Interpretacja indywidualna z dnia 13 marca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.38.2023.2.KK

Skutki podatkowe zbycia udziałów w nieruchomościach.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 stycznia 2023 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia udziałów w nieruchomościach.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Nieruchomość, niezabudowana, położona w (…), dla której Sąd Rejonowy w (…) prowadzi księgę wieczystą nr (…), stanowiła własność brata Wnioskodawczyni - A. P., którą nabył na podstawie umowy przeniesienia własności nieruchomości z 14 października 2005 r., Rep. A (…).

Nieruchomość, zabudowana położona w (…), dla której Sąd Rejonowy w (…) prowadzi księgę wieczystą nr (…), stanowiła współwłasność Wnioskodawczyni (udział 45/96) oraz Jej braci A. P. (udział 45/96) i R. P. (udział 6/96). Udziały w nieruchomości nabyli na podstawie umowy o dział spadku i zniesienia współwłasności z dnia 22 stycznia 2002 r., Rep. A (…).

A. P. zmarł 6 lutego 2006 r. W chwili śmierci nie był żonaty oraz nie miał dzieci. Postanowieniem Sądu Rejonowego w (…) z 25 października 2006 r., sygn. (…), spadek po nim nabyli: ojciec J. P. w 5/20 częściach oraz rodzeństwo: Wnioskodawczyni, R. P., E. N., T. C. i M. P. - po 3/20 części każde z nich. Postanowienie uprawomocniło się 12 stycznia 2007 r.

Następnie 10 stycznia 2012 r. zmarła T. C., a spadek po niej na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w (…) z 28 lutego 2013r., sygn. (…), nabyli: ojciec J. P. w 4/8 częściach oraz rodzeństwo R. P., M. P., E. N. i Wnioskodawczyni, po 1/8 części każde z nich. Postanowienie uprawomocniło się 22 marca 2013 r.

24 października 2013 r. zmarł J. P. Na podstawie testamentu allograficznego z 8 października 2009 r. spadek po nim nabyła Wnioskodawczyni (córka) w zakresie obejmującym 78/100 masy spadkowej, a na podstawie ustawy w zakresie obejmującym 22/100 masy spadkowej: R. P., E. N., M. P. i Wnioskodawczyni, po 1/4 każde z nich.

Wobec powyższego, współwłaścicielami obu ww. nieruchomości położonych w (…) zostali: Wnioskodawczyni oraz Jej rodzeństwo: R. P., E. N. i M. P. Aktem notarialnym z 25 lutego 2022 r., Rep. (…) (Umowa Sprzedaży) nieruchomość niezabudowana położona w (…), dla której Sąd Rejonowy w (…) prowadzi księgę wieczystą nr (…) oraz nieruchomość zabudowana położona w (…), dla której Sąd Rejonowy w (…) prowadzi księgę wieczystą (…), została przez współwłaścicieli (Wnioskodawczynię, M. P., R. P. i E. N.) sprzedana. Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej. W związku z tym, sprzedaż nieruchomości nie nastąpiła w wykonywaniu działalności gospodarczej.

Pytanie

Czy Wnioskodawczyni, w świetle obowiązujących przepisów podatkowych, będzie zobowiązana do złożenia deklaracji podatkowej i zapłaty podatku dochodowego w związku ze sprzedażą 25 lutego 2022 r. przysługujących Jej udziałów w nieruchomościach położonych w (…), nabytych w drodze spadku po zmarłych bracie A. P. (zmarł 6 lutego 2006 r.), siostrze T. C. (zmarła 10 stycznia 2012 r.) i ojcu J. P. (zmarł 24 października 2013 r.)?

Pani stanowisko w sprawie

W ocenie Wnioskodawczyni, warunki opisane w art. 10 ust. 5 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych zostały w niniejszej sprawie spełnione i w związku z tym, Wnioskodawczyni nie będzie miała obowiązku złożenia deklaracji podatkowej i będzie Ona zwolniona z zapłaty podatku dochodowego z tytułu odpłatnego zbycia przysługujących Jej udziałów w nieruchomościach, nabytych w drodze spadku po zmarłym bracie A. P., siostrze T. C. i ojcu J. P.

Ustawą z dnia 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw, został dodany art. 10 ust. 5, który stosuje się do dochodów uzyskanych od dnia 1 stycznia 2019 r. Zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych: w przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę. Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres własności nieruchomości spadkobiercy, który dokonuje sprzedaży, ale także okres własności nieruchomości spadkodawcy. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości (lub ich części oraz udziału w nieruchomości), bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu ich odpłatnego zbycia przez spadkobiercę upłynęło 5 lat - to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu. Wobec powyższego, w przypadku odpłatnego zbycia począwszy od 1 stycznia 2019 r. nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa majątkowego, o których mowa w art. 10 ust 1 pkt 8 lit. a)-c) przedmiotowej ustawy, nabytych w drodze spadku, istotne znaczenie ma ustalenie ich daty nabycia przez spadkodawcę.

Wnioskodawczyni wskazuje, że zgodnie z art. 924 i art. 925 Kodeksu cywilnego, spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, a spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku. W związku z tym, prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku, czy też akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza, potwierdza jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia. W niniejszej sprawie, prawo do nieruchomości i udział w nieruchomości położonej w (…) wchodziły w skład spadku po zmarłym bracie Wnioskodawczyni A. P., który nieruchomość (działkę nr (…), objętą księgą wieczystą nr (…) nabył 14 października 2005 r. na podstawie umowy przeniesienia własności nieruchomości, a udział w nieruchomości (działce nr (…), objętej księgą wieczystą nr (..) w dniu 22 stycznia 2002 r. na podstawie umowy o dział spadku i zniesienia współwłasności. Prawo do nieruchomości i udziału w nieruchomości weszło w skład spadku po zmarłej siostrze Wnioskodawczyni T. C., które nabyła w spadku po zmarłym bracie A. P. 6 lutego 2006 r. Następnie prawo do nieruchomości i udziału w nieruchomości weszło w skład spadku po zmarłym ojcu Wnioskodawczyni – J. P., które nabył w spadku po zmarłym synu A. P. 6 lutego 2006 r., a następnie po zmarłej córce T. C. 10 stycznia 2012 r.

Mając powyższe na uwadze, w ocenie Wnioskodawczyni, okres 5 lat, o którym mowa w art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy liczyć od końca roku, w którym nastąpiło nabycie prawa własności lub prawa do udziału w nieruchomości przez spadkodawców. Wnioskodawczyni wskazuje, że dla celów stosowania art. 10 ust. 5 w zw. z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, momentem nabycia prawa własności i udziału w prawie własności przez A. P. były odpowiednio 14 października 2005 r. oraz 22 stycznia 2002 r., zaś udziału w nieruchomości przez spadkodawców, tj. siostrę Wnioskodawczyni T. C. i ojca Wnioskodawczyni J. P., którzy te udziały nabyli również w drodze spadku, jest moment nabycia tej nieruchomości zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, czyli z chwilą otwarcia spadku. W związku z tym, że brat Wnioskodawczyni, spadkodawca A. P., nabył nieruchomość w 2005 r., a prawo do udziału w nieruchomości w 2002 r., siostra T. C. nabyła je w 2006 r. (w dacie śmierci A. P.), a ojciec J. P. nabył je w 2006 r. i 2012 r. (w dacie śmierci A. P. i T. C.), należy stwierdzić, że okres pięciu lat określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, minął.

Zatem, sprzedaż udziałów w nieruchomościach położonych w (…) dokonana 25 lutego 2022 r. nie stanowi dla Wnioskodawczyni źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W związku z tym, Wnioskodawczyni nie będzie miała obowiązku złożenia deklaracji podatkowej i będzie Ona zwolniona z zapłaty podatku dochodowego z tytułu odpłatnego zbycia przysługującego Jej udziału w nieruchomości, nabytego w drodze spadku po zmarłym bracie (A. P.), siostrze (T. C.) i ojcu (J. P.).

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Wnioskodawczyni we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2647 ze zm.):

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Przytoczony przepis formułuje generalną zasadę, zgodnie z którą nienastępujące w wykonaniu działalności gospodarczej odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu i rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Zatem przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości (jej części lub udziału w nieruchomości oraz określonych praw) w myśl ww. przepisu nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:

-odpłatne zbycie nieruchomości nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz

-zostanie dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Jak stanowi art. 922 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.):

W myśl art. 924 i 925 Kodeksu cywilnego:

Stosownie do treści art. 926 Kodeksu cywilnego:

Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej.

Jak stanowi art. 1025 § 1 ww. Kodeksu:

Zatem postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.

W przypadku odpłatnego zbycia przez Wnioskodawczynię udziałów nieruchomościach nabytych w spadku po zmarłym ojcu, bracie i zmarłej siostrze, istotne znaczenie ma ustalenie daty nabycia tej nieruchomości przez spadkodawców.

Z treści wniosku wynika, że nieruchomość, niezabudowana, położona w (…), dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą nr (…), stanowiła własność brata Wnioskodawczyni – A. P., którą nabył na podstawie umowy przeniesienia własności nieruchomości z 14 października 2005 r.

Nieruchomość, zabudowana położona w (…), dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą nr (…), stanowiła współwłasność Wnioskodawczyni (udział 45/96) oraz Jej braci A. P. (udział 45/96) i R. P. (udział 6/96). Udziały w nieruchomości nabyli na podstawie umowy o dział spadku i zniesienia współwłasności z dnia 22 stycznia 2002 r., Rep. (…).

A. P. zmarł 6 lutego 2006 r. W chwili śmierci nie był żonaty oraz nie miał dzieci. Postanowieniem Sądu Rejonowego z 25 października 2006 r. spadek po nim nabyli: ojciec J. P. w 5/20 częściach oraz rodzeństwo: Wnioskodawczyni, R. P., E. N., T. C. i M. P. - po 3/20 części, każde z nich. Postanowienie uprawomocniło się 12 stycznia 2007 r.

Następnie 10 stycznia 2012 r. zmarła T. C., a spadek po niej na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego z 28 lutego 2013 r. nabyli: ojciec J. P. w 4/8 częściach oraz rodzeństwo R. P., M. P., E. N. i Wnioskodawczyni po 1/8 części, każde z nich. Postanowienie uprawomocniło się 22 marca 2013 r.

24 października 2013 r. zmarł J. P. Na podstawie testamentu allograficznego z 8 października 2009 r. spadek po nim nabyła Wnioskodawczyni (córka) w zakresie obejmującym 78/100 masy spadkowej, a na podstawie ustawy w zakresie obejmującym 22/100 masy spadkowej: R. P., E. N., M. P. i Wnioskodawczyni po ¼ części, każde z nich.

Wobec powyższego, współwłaścicielami obu ww. nieruchomości położonych w (…) zostali: Wnioskodawczyni oraz Jej rodzeństwo: R. P., E. N. i M. P.

Aktem notarialnym z 25 lutego 2022 r., (Umowa Sprzedaży) nieruchomość niezabudowana położona w (…), dla której Sąd Rejonowy w (…) prowadzi księgę wieczystą nr (…) oraz nieruchomość zabudowana położona w (…), dla której Sąd Rejonowy (…) prowadzi księgę wieczystą (…), została sprzedana przez współwłaścicieli (Wnioskodawczynię, M. P., R. P. i E. N.). Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej i sprzedaż nieruchomości nie nastąpiła w wykonywaniu działalności gospodarczej.

Uwzględniając powyższe, pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w przypadku Wnioskodawczyni niewątpliwie minął, bowiem jak wynika z wniosku od końca roku, w którym spadkodawcy Wnioskodawczyni nabyli wskazane nieruchomości upłynęło ponad pięć lat. Ponadto, dokonana sprzedaż nastąpiła po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym Wnioskodawczyni nabyła udział w zabudowanej nieruchomości na podstawie umowy o dział spadku i zniesienia współwłasności.

Reasumując, odpłatne zbycie przez Wnioskodawczynię udziałów w nieruchomościach 25 lutego 2022 r., nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ odpłatne zbycie nastąpiło po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tych udziałów w nieruchomościach przez spadkodawców: brata (A. P.), siostrę (T. C.) i ojca (J. P.). W związku z powyższym, z tytułu sprzedaży ww. udziałów w nieruchomościach Wnioskodawczyni nie jest zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych i składania deklaracji podatkowej.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Procedura wydawania indywidualnych interpretacji przepisów prawa podatkowego nie podlega regułom przewidzianym dla postępowania podatkowego, czy kontrolnego. Organ wydający interpretacje opiera się wyłącznie na opisie stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku – nie prowadzi postępowania dowodowego. Postępowanie w sprawie wydania interpretacji indywidualnej ma na celu wyjaśnienie wątpliwości co do sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego materialnego do określonego stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Przedmiotem interpretacji wydanej na podstawie art. 14b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.) jest sam przepis prawa. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów podatkowych nie jest ustalanie stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego), stanowi to bowiem domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne. Organ nie prowadzi postępowania dowodowego, ograniczając się do analizy okoliczności podanych we wniosku. W stosunku do tych okoliczności wyraża swoje stanowisko, które zawsze musi być jednak ustosunkowaniem się do poglądu (stanowiska) prezentowanego w danej sprawie przez wnioskodawcę. Jeżeli zatem, przedstawiony we wniosku stan faktyczny będzie różnił się od występującego w rzeczywistości, wówczas wydana interpretacja nie będzie chroniła Wnioskodawczyni w zakresie rzeczywiście zaistniałego stanu faktycznego.

Końcowo wskazać należy, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, w związku z czym, niniejsza interpretacja jest wiążąca dla Wnioskodawczyni, jako osoby występującej z wnioskiem, nie wywiera natomiast skutku prawnego dla pozostałych współwłaścicieli nieruchomości.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

-Funkcję ochronną interpretacji i indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2022 r., poz. 2651, ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli : Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.

-Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej :

-Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej :

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 259; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA) :

-w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres : Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

-w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2022 r., poz. 2651, ze zm.).