Interpretacja indywidualna z dnia 17 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.971.2022.1.DP

Wydanie interpretacji indywidualnej w sprawie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 grudnia 2022 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

19 czerwca 1974 r. Pani wraz z mężem kupiła działkę nr 1/16 o powierzchni 890 m² ha. Działka ta została nabyta do majątku wspólnego Pani i Pani męża, tzw. ustawowej wspólności. Zakup został dokonany od Banku (...), który w tamtym okresie reprezentował Skarb Państwa. Działka ta stanowiła teren budowlany, niezabudowany. Działka zakupiona była pod budowę domu jednorodzinnego.

Dane działki:

Ewidencja: Księga Wieczysta 101/1 Sądu Rejonowego w W. V Wydział Ksiąg Wieczystych, działka nr 1/16.

Położenie: (...).

Powierzchnia działki: 890 m^2.

Przeznaczenie działki: określona symbolem „R" co oznacza grunty orne, zgodnie z planem przestrzennego zagospodarowania gminy znajduje się w obszarze MN1 co oznacza teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Działka to pole, nieużytek, bez zabudowań.

Z działki Pani nie korzystała. Działka jest nieogrodzona, była koszona i był płacony podatek.

Nigdy nie prowadziła Pani działalności gospodarczej.

Z działki, w okresie jej posiadania, nie czerpała Pani żadnych pożytków i działka nigdy nie była przedmiotem dzierżawy.

W dniu 17 lipca 1976 r. zmarł Pani mąż.

17 grudnia 2019 r. Sąd Rejonowy w W. wydał postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku po Pani mężu. Spadek nabyła Pani w 1/3 części oraz dzieci Pani męża, tj. A. B. i C. D. po 1/3 części każdy.

13 października 2022r. przed notariuszem została sporządzona umowa działu spadku odpłatnego Rep. A nr 1/2022.

Dział spadku obejmował udział wynoszący 1/2 części w działce nr 1/16 poprzednio należącej do Pani męża, który postanowieniem Sądu o nabyciu spadku przypadł Pani oraz dwójce dzieci Pani męża – po 1/3 części.

Umowa ta zobowiązała Panią do spłaty na rzecz A. B. i C. D. udziałów wynoszących po 1/3. Od momentu dokonania zapłaty stała się Pani w 100% właścicielką działki nr 1/16 objętej księgą wieczystą 101/1.

1 grudnia 2022 r. zawarta została warunkowa umowa sprzedaży 1/2 działki, nabytej przez Panią bezpośrednio od Skarbu Państwa, Państwu E. G. i F. G. odpowiednio wynoszącej po 1/4 udziału w niezabudowanej nieruchomości, pod warunkiem, że Wójt Gminy nie wykona prawa pierwokupu przysługującej Gminie.

Cenę 1/2 działki ustalono na kwotę 125 000 zł.

14 grudnia 2022 r. został zawarty akt notarialny nr 2/2022, w którym:

–Warunek, pod którym została zawarta warunkowa umowa sprzedaży ziścił się, ponieważ Wójt Gminy zrezygnował z pierwokupu wynoszącej 1/2 udziału w niezabudowanej nieruchomości. Dlatego zgodnie z prawem na podstawie aktu notarialnego nastąpiło przeniesienie po 1/4 udziałów tej nieruchomości na rzecz E. G. i F. G..

–Równocześnie nastąpiła sprzedaż 1/2 części nieruchomości, którą nabyła Pani w wyniku umowy działu spadku po mężu, Państwu E. G. i F. G. 1/4 udziałów w tej nieruchomość. Cenę tej części też ustalono na 125 000 zł.

–Właścicielami całej tej nieruchomości zostali E. G. i F. G. każdy z nich w udziałach wynoszących 1/2.

F. G. nie prowadzi działalności gospodarczej podlegającej rejestracji w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej RP i nie jest zarejestrowanym podatnikiem od towarów i usług.

E. G. prowadzi działalności gospodarczą podlegającej rejestracji w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej RP będąc zarejestrowanym podatnikiem od towarów i usług.

F. i E. G. są małżeństwem, jednak od 11 lipca 2006 r. na podstawie umowy małżeńskiej obowiązuje ich ustrój rozdzielności majątkowej.

E. G. kupiła udziały w działce prywatnie, bez związku i poza zakresem prowadzonej przez nią działalnością gospodarczą.

W ostatnich pięciu latach oprócz ww. działki nie sprzedawała Pani, ani nie kupowała Pani, nie nabyła także żadnych innych nieruchomości.

Od 1976 r. jest Pani wdową i nie była Pani w żadnym związku.

Pytanie

Czy z tytułu sprzedaży działki, której jest Pani właścicielką od 1974 r. (sprzedaż nastąpiła 14 grudnia 2022 r.) będzie zobowiązana Pani zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych? Środki ze sprzedaży działki przeznaczy Pani na potrzeby związane z życiem i opieką w związku z Pani wiekiem i poważnym stanem. Czy powinna Pani rozliczyć się z Urzędem Skarbowym w związku ze sprzedażą działki?

Pani stanowisko w sprawie

Pani zdaniem, nie powinna Pani płacić żadnego podatku bowiem zgodnie z art. 10 ust. 6 ustawy od podatku dochodowego od osób fizycznych, który stanowi, że w przypadku sprzedaży nieruchomości nabytych w drodze spadku, 5-letni okres liczony jest od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości przez spadkodawcę (1974 r.). W związku z tym zapisem sprzedaż przez Panią działki, ani żadnej z jej części nie powinna podlegać opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Stosownie do art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2647 ze zm.):

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Wobec tego, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub ww. praw majątkowych następuje przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie i nie zostaje dokonane w wykonaniu działalności gospodarczej stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Tym samym dla określenia skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości istotne jest ustalenie daty jej nabycia.

Art. 10 ust. 5 omawianej ustawy stanowi, że:

Z art. 10 ust. 6 powołanej ustawy wynika, że:

Stosownie do art. 10 ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Aby określić, czy w niniejszej sprawie dział spadku stanowił dla Pani nabycie udziału w nieruchomości należy odnieść się do regulacji zawartych w przepisach ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.).

W świetle art. 922 § 1 przywołanego Kodeksu:

Stosownie do art. 924 cytowanego Kodeksu:

Z kolei art. 925 wskazanego Kodeksu stanowi, że:

Stosownie do art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego:

Według art. 1035 powołanego Kodeksu:

Do momentu zniesienia tej współwłasności lub dokonania działu spadku, spadkobiercy są współwłaścicielami rzeczy i praw wchodzących w skład spadku.

Na gruncie art. 1037 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego:

Z instytucją działu spadku mamy do czynienia w sytuacji, w której spadek przypada kilku spadkobiercom. W wyniku działu spadku prawa majątkowe objęte spadkiem przyznane poszczególnym spadkobiercom, przechodzą na nich, ustaje więc wspólność majątku spadkowego. Umowa o dział spadku lub prawomocne orzeczenie sądowe o dziale spadku stanowią tytuł własności rzeczy, które w dziale przypadły poszczególnym spadkobiercom. Na skutek działu spadku następuje konkretyzacja składników masy spadkowej przypadających poszczególnym spadkobiercom.

Nadmienić również należy, że stosunki majątkowe pomiędzy małżonkami zostały uregulowane w ustawie z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1359 ze m.).

Przepis art. 31 § 1 ww. Kodeksu stanowi, że:

Przedmiotami majątkowymi w rozumieniu tego przepisu są wszelkie prawa majątkowe zarówno bezwzględne (prawo własności rzeczy oraz inne prawa rzeczowe), jak i względne (np. przysługujące małżonkom wierzytelności). Wspólność ustawowa obejmuje wszelkie przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich.

Z treści art. 31 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego wynika, że wspólność małżeńska została ukształtowana jako wspólność łączna. Charakteryzuje się ona tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą więc rozporządzać udziałami, a także nie mogą żądać podziału majątku objętego wspólnością ustawową. Obojgu małżonkom przysługuje pełne prawo do całości majątku wspólnego. Wspólność ta jest wspólnością masy majątkowej i obejmuje cały zbiór praw majątkowych, takich jak własność i inne prawa rzeczowe czy wierzytelności.

Zważywszy na tak ukształtowaną sytuację prawną małżonków objętych wspólnością ustawową, definitywne nabycie w czasie jej trwania nieruchomości oznacza nabycie przez każdego z małżonków tego prawa w całości, a nie w określonym ułamkowo udziale. W konsekwencji, po śmierci jednego z małżonków drugi z nich nie mógł ponownie nabyć udziału w tej nieruchomości w drodze dziedziczenia, jak też w drodze działu spadku, skoro nieruchomość ta wchodziła wcześniej do wspólnego majątku małżeńskiego, a małżonkowi z tego tytułu przysługiwało już prawo własności całej nieruchomości.

Biorąc pod uwagę przedstawione we wniosku okoliczności dla ustalenia roku kalendarzowego, od końca którego należy liczyć pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zastosowanie znajdzie przytoczony uprzednio przepis art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z którym okres ten należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości do majątku wspólnego małżonków.

Oznacza to, że w przypadku odpłatnego zbycia przez Panią nieruchomości (działki), upływ pięcioletniego okresu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy liczyć od końca 1974 r., tj. od końca roku, w którym nabyła Pani z mężem opisaną we wniosku nieruchomość do majątku wspólnego. Tym samym, data nabycia spadku oraz późniejszy dział spadku, nie stanowią dla Pani nabycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy.

W konsekwencji, na gruncie opisanego stanu faktycznego sprzedaż nieruchomości (działki o nr 1/16) – stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a w zw. z art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – nie stanowi dla Pani źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, bowiem została dokonana po upływie pięcioletniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy. Zatem nie jest Pani zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w związku z transakcją sprzedaży ww. nieruchomości.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.

Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem stanu faktycznego podanym przez Panią w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

 Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

•Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.

•Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

•Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 329 ze zm.; dalej jako „PPSA”.

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

•w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA) albo

•w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.).