Interpretacja indywidualna z dnia 13 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.992.2022.2.EC

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości nabytej w spadku.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

12 grudnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, uzupełniony potwierdzeniem wniesienia opłaty od wniosku (data wpływu  13 grudnia 2022 r.), który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 18 stycznia 2023 r. (wpływ 19 stycznia 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniu 6 września 2019 r. zmarł Pana ojciec (...), wskutek czego nabył Pan spadek z dobrodziejstwem inwentarza - 1/3 udziału spadkowego. Nabycie spadku zostało stwierdzone aktem poświadczenia dziedziczenia  z dnia 8 października 2019 r. Jednym ze składników majątku spadkowego była część nieruchomości, którą spadkodawca ..... nabył w drodze spadku z ustawy po śmierci swojej matki w dniu 26 października 1980 r. oraz ojca w dniu 20 maja 1981 r., co zostało stwierdzone postanowieniem Sądu Rejonowego w ... z dnia  12 października 2011 r. W dniu 26 października 2022 r. sprzedał  Pan odziedziczoną część nieruchomości za kwotę 1....gr.

W uzupełnieniu wniosku wskazano, że przedmiotowa nieruchomość, stanowiąca działkę nr …, jest położona w ... (kod pocztowy: …, ul. …, województwo …), księga wieczysta nr …

Składniki majątkowe wchodzące w skład masy spadkowej dotyczące przedmiotowej sprzedaży to działka nr …. (o powierzchni 0,2279 ha) wraz z zabudową:

·budynek mieszkalny z początku XX wieku, o powierzchni 423,9 m²,

·budynek gospodarczy drewniany kryty papą ok. 30 m.

Ojcu przysługiwał udział w wysokości 1/15 nieruchomości (ta wielkość była także przedmiotem spadku po nim). Po śmierci spadkodawców (swojego ojca i matki) ojciec nabył w sumie 1/15 części nieruchomości. Po śmierci matki w 1980 r., której udział  w nieruchomości wynosił 1/5 na podstawie ustawy prawa nabyli jej mąż wdowiec oraz trójka dzieci (w tym Pana ojciec), po 1/4 jej części, czyli po 1/20 całości. Następnie po śmierci ojca Pana ojca w 1981 r. na podstawie ustawy jego udziały nabyła trójka dzieci (w tym Pana ojciec), po 1/3 jego części, co daje każdemu z trójki dzieci po 1/15 całości. Ojciec wraz ze spadkobiercami po zmarłej matce  i zmarłym ojcu nie dokonywali działu spadku.

Pana Ojciec zmarł we wrześniu 2019 r. Po zmarłym ojcu w skład masy spadkowej wchodziły jeszcze inne nieruchomości/ruchomości, których Pan  tu nie wymienił (np. dom, w którym mieszkał, działka, mieszkanie, samochody itp.), ale nie były one przedmiotem sprzedaży. Część z nich na podstawie częściowego działu spadku została podzielona pomiędzy spadkobierców. Przedmiotowa (sprzedana nieruchomość) nie była przedmiotem częściowego działu spadku. Udziały, które nabyli spadkobiercy (w tym Pan) w tej nieruchomości sprzedali w wysokościach jakie nabyli na podstawie zasad dziedziczenia ustawowego (notarialny akt poświadczenia dziedziczenia).

Po Pana zmarłym ojcu spadek nabyli: żona (wdowa) i dwójka dzieci (w tym Pan), po 1/3 części. Po Pana zmarłym ojcu był dokonywany częściowy dział spadku. Częściowy dział spadku miał miejsce między żoną (wdową)  i dwójką dzieci (w tym Panem). Częściowy dział spadku nie obejmował przedmiotowej nieruchomości sprzedanej w 2022 r. Wartość rynkowa nabytych przez Pana składników majątkowych w wyniku działu spadku nie przekraczała wartości udziału nabytego przez Pana w spadku we wszystkich składnikach majątkowych wchodzących w skład spadku. Odpłatne zbycie części nieruchomości nie nastąpiło w wyniku wykonywania działalności gospodarczej.

Pytania

1.Czy sprzedaż w dniu 26 października 2022 r. części nieruchomości nabytej w drodze spadku po zmarłym w dniu 6 września 2019 r. ....., który nieruchomość nabył również w drodze spadku po matce zmarłej w dniu 26 października 1980 r. i ojcu zmarłym w dniu 20 maja 1981 r., podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

2.Czy jest Pan obowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży nieruchomości?

3.Czy jest Pan zobowiązany do złożenia zeznania (deklaracji PIT-39) o wysokości osiągniętego w roku podatkowym dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości?

Pana stanowisko w sprawie

Ad 1

Pana zdaniem, sprzedaż w dniu 26 października 2022 r. nieruchomości nabytej w drodze spadku po zmarłym w dniu 6 września 2019 r. M. S., który nieruchomość nabył również w drodze spadku po matce zmarłej w dniu  26 października 1980 r. i ojcu zmarłym w dniu 20 maja 1981 r., nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych  w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (...).

Art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że w przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

W zaistniałym stanie faktycznym, nabył Pan spadek z chwilą śmierci spadkodawcy, tj. 6 września 2019 r. W skład spadku wchodziła część nieruchomości, którą spadkodawca również nabył w drodze dziedziczenia po matce zmarłej w dniu  26 października 1980 r. i ojcu zmarłym w dniu 20 maja 1981 r. Zgodnie z ww. przepisami, odpłatne zbycie nieruchomości stanowi źródło przychodów w rozumieniu ustawy, jeśli zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. W przypadku nieruchomości nabytej w drodze spadku - pięcioletni termin liczony jest od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę. W niniejszym stanie faktycznym, nieruchomość nabyta w drodze spadku przez Pana została nabyta przez spadkodawcę również w drodze spadkobrania - po matce zmarłej w dniu  26 października 1980 r. oraz ojcu zmarłym w dniu 20 maja 1981 r. W związku z tym, sprzedaż nieruchomości w dniu 26 października 2022 r. nastąpiła po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości przez spadkodawcę. Biorąc pod uwagę zaistniały stan faktyczny oraz brzmienie ww. przepisów ustawy, uważa Pan, że odpłatne zbycie nieruchomości w dniu 26 października 2022 r. nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Ad 2

W związku z powyższymi rozważaniami, uważa Pan, że nie jest obowiązany  do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży ww. nieruchomości.

Ad 3

W związku z powyższymi rozważaniami, uważa Pan, że nie jest zobowiązany  do złożenia zeznania (deklaracji PIT-39) o wysokości osiągniętego w roku podatkowym dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2022 r., poz. 2647, ze zm.):

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Zatem, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub praw następuje po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) cytowanej ustawy, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych uzyskanego z tego tytułu dochodu ma zatem ustalenie momentu oraz sposobu ich nabycia.

Ustawą z dnia 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (t. j. Dz. U. z 2018 r., poz. 2159) dodano art. 10 ust. 5, który stosuje się do dochodów (przychodów) uzyskanych od dnia 1 stycznia 2019 r.

Zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres własności nieruchomości (praw majątkowych) spadkobiercy, który dokonuje sprzedaży, ale także okres własności  ww. nieruchomości (praw majątkowych) spadkodawcy. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości (lub ich części oraz udziału w nieruchomości) bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę,  do momentu ich odpłatnego zbycia przez spadkobiercę upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.

Wobec powyższego, w przypadku odpłatnego zbycia począwszy od 1 stycznia 2019 r. nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa majątkowego, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy, nabytych w drodze spadku istotne znaczenie ma ustalenie ich daty nabycia przez spadkodawcę.

Z przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, że Pana ojciec nabył udział 1/15 w nieruchomości zabudowanej, stanowiącej działkę nr ….. Nabycie udziału w nieruchomości nastąpiło w drodze spadku po jego zmarłej w 1980 r. mamie i jego zmarłym w 1981 r. ojcu. Pana Ojciec wraz z pozostałymi spadkobiercami po zmarłych rodzicach nie dokonywali działu spadku. W 2019 r. Pana ojciec zmarł wskutek czego nabył Pan 1/3 udziału spadkowego. W skład masy spadkowej po zmarłym Pana ojcu wchodziły jeszcze inne nieruchomości/ruchomości, np. dom, w którym mieszkał, działka, mieszkanie, samochody. Część z nich na podstawie częściowego działu spadku została podzielona pomiędzy spadkobierców. Częściowy dział spadku miał miejsce między żoną (wdową) i dwójką dzieci (w tym Panem). Wartość rynkowa nabytych przez Pana składników majątkowych w wyniku częściowego działu spadku nie przekraczała wartości udziału nabytego przez Pana w spadku we wszystkich składnikach majątkowych wchodzących w skład spadku. Udział w nieruchomości odziedziczonej po Pana ojcu (działce nr …) nie był przedmiotem częściowego działu spadku. W październiku 2022 r. sprzedał Pan odziedziczony udział w nieruchomości zabudowanej. Odpłatne zbycie nie nastąpiło w wykonywaniu działalności gospodarczej.

Pana wątpliwość budzi kwestia, czy będzie Pan zobligowany do zapłacenia podatku dochodowego z tytułu odpłatnego zbycia przysługującego Jemu udziału w nieruchomości zabudowanej, nabytego w drodze spadku po zmarłym ojcu.

W myśl art. 922 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2022 r., poz. 1360, ze zm.):

Zgodnie z art. 924 powołanej ustawy:

Zgodnie z art. 925 cyt. ustawy:

Stosownie do art. 1025 § 1 ustawy Kodeks cywilny:

Prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku, czy też akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza, potwierdza jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.

Stosownie do art. 1035 Kodeksu cywilnego:

Wobec powyższego, w związku z odpłatnym zbyciem udziałów w ww. nieruchomości, przewidziany w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych okres pięciu lat, w myśl art. 10 ust. 5 tej ustawy, należy liczyć od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości (udziału) przez spadkodawcę.

Przy czym należy w tym miejscu wskazać, że dla celów stosowania art. 10 ust. 5 w związku  z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, momentem nabycia nieruchomości przez spadkodawcę (Pana ojca), który tę nieruchomość nabył również  w drodze spadku po zmarłej mamie i zmarłym ojcu, jest moment nabycia tej nieruchomości zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego. Zatem, za moment nabycia nieruchomości (udziału) lub praw, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym  od osób fizycznych uważa się nabycie nieruchomości (udziału) lub praw przez spadkodawcę, nie zaś przez jego spadkodawcę.

Zważywszy na powołane powyżej przepisy oraz w związku z faktem, że prawo udziału  w nieruchomości wchodziło w skład spadku po Pana ojcu, który prawo do nieruchomości (udziału w nieruchomości) nabył w spadku po zmarłej matce i zmarłym ojcu, odpowiednio  w 1980 r. i w 1981 r., stwierdzić należy, że okres pięciu lat określony w art. 10 ust. 1 pkt 8  w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych niewątpliwie minął. Zatem, sprzedaż przez Pana udziału w ww. nieruchomości dokonana  26 października 2022 r. nie stanowi dla Pana źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W konsekwencji, nie ciąży na Panu obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży udziału w nieruchomości nabytego w spadku po ojcu i nie jest Pan zobowiązany do złożenia zeznania PIT-39 z tytułu sprzedaży ww. udziału w nieruchomości.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Procedura wydawania indywidualnych interpretacji przepisów prawa podatkowego nie podlega regułom przewidzianym dla postępowania podatkowego, czy kontrolnego. Organ wydający interpretację opiera się wyłącznie na opisie stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego podanego we wniosku – nie prowadzi postępowania dowodowego. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów podatkowych  nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawiony we wniosku stan faktyczny jest zgodny  ze stanem rzeczywistym. Ustalenie stanu rzeczywistego stanowi domenę ewentualnego postępowania podatkowego. Pełna weryfikacja prawidłowości Pana stanowiska może być dokonana jedynie w toku ewentualnego postępowania podatkowego, kontroli podatkowej lub postępowania kontrolnego organu kontroli celno-skarbowej, będącego poza zakresem instytucji interpretacji indywidualnej, do której zastosowanie mają przepisy określone w art. 14h (w zamkniętym katalogu) ustawy Ordynacja podatkowa.

Z uwagi na to, że wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej stosowania przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych został złożony przez Pana – zaznacza się, że interpretacja nie wywiera skutku prawnego  dla pozostałych spadkobierców.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.). Aby interpretacja mogła pełnić funkcję ochronną: Pana sytuacja musi być zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i musi Pan zastosować się do interpretacji.

·Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 329  ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.).