Wyrok SN z dnia 17 sierpnia 2022 r., sygn. II CSKP 326/22

Art. 484 § 2 k.c. nie jest przepisem szczególnym względem art. 353¹ i art. 58 § 2 k.c., za czym przemawia m.in. okoliczność, iż o miarkowaniu kary umownej decydują okoliczności, które mają miejsce po zawarciu umowy, a w szczególności wysokość szkody wierzyciela. Oznacza to, że może być uznane za sprzeczne z zasadami współżycia społecznego i nieważne postanowienie przewidujące karę umowną, która już ‎w chwili zawarcia umowy jawi się jako rażąco wygórowana.

Sąd Najwyższy w składzie: 

SSN Teresa Bielska-Sobkowicz (przewodniczący) 

‎SSN Roman Trzaskowski (sprawozdawca) ‎

SSN Katarzyna Tyczka-Rote 

w sprawie z powództwa E. G. ‎przeciwko Ł. R. ‎o zapłatę, ‎po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 17 sierpnia 2022 r., ‎skargi kasacyjnej powódki E. G. od wyroku Sądu Okręgowego w Świdnicy ‎z dnia 29 października 2019 r., sygn. akt II Ca 539/19, 

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Okręgowemu w Świdnicy do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego. 

Uzasadnienie

Wyrokiem z dnia 29 października 2019 r. Sąd Okręgowy w Świdnicy oddalił apelację powódki E. G. od wyroku Sądu Rejonowego w Z. z dnia 17 kwietnia 2019 r., oddalającego jej powództwo przeciwko Ł. R., w którym domagała się zapłaty kwoty 62.450 zł (z bliżej oznaczonymi odsetkami) z tytułu kary umownej za niewykonanie prac remontowych, do których pozwany zobowiązał się umownie.

W sprawie ustalono m.in., że w dniu 26 września 2014 r. strony zawarły na czas oznaczony, do dnia 31 marca 2016 r., umowę najmu (dalej – „Umowa”) lokalu mieszkalnego położonego w S. przy ul. […], składającego się z dwóch pomieszczeń z kuchnią, łazienką i przedpokojem o łącznej powierzchni 40 m2 („Lokal”).

W § 4 Umowy postanowiły, że w zamian za oddanie Lokalu do używania najemca zobowiązuje się do wykonania w nim na własny koszt i na własną odpowiedzialność prac remontowych („Prace”) zgodnie z harmonogramem stanowiącym integralną część Umowy. Wartość Prac strony ustaliły na kwotę 1000 zł za okres 6 miesięcy.