Wiążąca Informacja Stawkowa z dnia 15 listopada 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0111-KDSB1-2.440.226.2022.2.DS

WIS TOWAR - budynek mieszkalny jednorodzinny

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz.  U.  z  2021 r. poz. 1540 ze zm.), zwanej dalej Ordynacją podatkową i art. 42a ustawy z dnia 11  marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku (…) z 10 października 2022 r. (data wpływu 14 października 2022 r.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.

Przedmiot wniosku: towar – budynek mieszkalny jednorodzinny (…) zlokalizowany (…), o numerze księgi wieczystej (…)

Opis towaru: towar – zgodnie z deklaracją Wnioskodawcy – to lokal mieszkalny o numerze (…)  o powierzchni użytkowej części mieszkalnej 133,91 m², do którego będzie przynależał garaż o projektowanej powierzchni 20,5 m² oraz poddasze nieużytkowe o projektowanej powierzchni 14,26 m². Lokal zlokalizowany będzie w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dwulokalowym (…).  Lokal będzie odrębnie wykorzystywany oraz będzie posiadał osobne wejście z poziomu gruntu oraz osobne instalacje. Lokal będzie samodzielnym lokalem mieszkalnym oraz będzie przeznaczony do stałego zamieszkania.

Rozstrzygnięcie: PKOB 11

Stawka podatku od towarów i usług: 8%

Podstawa prawna: art. 41 ust. 2 oraz art. 41 ust. 12 pkt 1 w powiązaniu z art. 146aa ust. 1 pkt 2 i ust. 1a, art. 146ea pkt 2 oraz art. 146ef ust. 1  pkt 2 ustawy 

Cel wydania WIS: określenie stawki podatku od towarów i usług

UZASADNIENIE

W dniu 14 października 2022 r. Wnioskodawca złożył wniosek w zakresie sklasyfikowania towaru – budynku mieszkalnego jednorodzinnego  (…), o numerze księgi wieczystej (…), według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) na potrzeby określenia stawki podatku od  towarów i usług.

W treści wniosku przedstawiono następujący szczegółowy opis towaru:

Przedmiotem dostawy będzie lokal mieszkalny o projektowanej powierzchni użytkowej ok 133,91 m(jest to powierzchnia użytkowa części mieszkalnej - nie uwzględnia powierzchni garażu ani nieużytkowego poddasza). Do lokalu przynależeć będzie garaż o projektowanej powierzchni ok 20,5 m oraz poddasze nieużytkowe o projektowanej powierzchni ok 14,26 m. Lokal będzie znajdował się w budynku jednorodzinnym dwu lokalowym, który zostanie podzielony na 2 odrębne lokale prawy i lewy (…). Projektowany numer lokalu objętego wnioskiem – (…). Powierzchnia lokalu mieszkalnego znajdującego się w domu jednorodzinnym nie będzie przekraczać 300 m (zarówno licząc ją z pomieszczeniami przynależnymi, jak i bez nich) ani 150 m (Ucząc ją bez pomieszczeń przynależnych). Lokal będzie samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali, znajdującym się w budynku dwulokalowym. Lokal jest przeznaczony do stałego zamieszkania. Lokal będzie odrębnie wykorzystywany i będzie posiadał swoje własne wejście z poziomu gruntu oraz swoje własne, odrębne od drugiego lokalu instalacje. Lokale mieszkalne będą od siebie oddzielone trwałymi ścianami w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali, a zatem podział techniczny i prawny budynku będzie przebiegał pionowo. Ściana pomiędzy lokalami nie jest ścianą oddzielenia pożarowego, natomiast spełnia parametry ściany pożarowej powyżej RE160. Przynależny do lokalu mieszkalnego garaż będzie znajdował się na parterze i będzie bezpośrednio przylegał do ściany lokalu ('ściana w ścianę’), mieścić się będzie w obrębie budynku jednorodzinnego. Wejście do garażu będzie się znajdowało od strony frontowej budynku. Do garażu będzie można wejść również bezpośrednio z lokalu. Poddasze nieużytkowe będzie znajdowało się bezpośrednio nad lokalem i będzie się mieściło w bryle budynku na jego ostatniej kondygnacji. Ani garaż, ani poddasze nieużytkowe, nie są pomieszczeniami przeznaczonymi do bezpośredniego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców lokalu mieszkalnego, do których przynależą. Są one z założenia przeznaczone do zaspokajania innych potrzeb (przede wszystkim do przechowywania pojazdów i rzeczy). Nabycie garażu i poddasza nieużytkowego będzie możliwe wyłącznie wraz z lokalem mieszkalnym. Nabycie lokalu mieszkalnego nie będzie możliwe bez nabyci garażu i poddasza nieużytkowego.