Jaka stawka VAT przy najmie lokali za pośrednictwem Booking.com

Spółka wynajmuje lokale mieszkalne będące na środkach trwałych poprzez platformę Booking.com. Jest to wynajem krótkoterminowy do kilku dni. Wszystkie płatności przechodzą przez rachunek bankowy. Wynajmują zazwyczaj osoby fizyczne. Czy w przypadku wynajmu osobom fizycznym zastosujemy stawkę VAT 8%? Jeśli klient prosi o fakturę na firmę to stawka VAT jest już 23%?