Kiedy powstaje obowiązek zapłaty VAT od otrzymanej opłaty rezerwacyjnej

Spółka (podatnik VAT czynny) jest właścicielem nieruchomości mieszkalno-usługowej, w której sprzedaje lokale mieszkalne. Przed zawarciem umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego spółka zawiera z kupującym umowę rezerwacji sprzedaży lokalu mieszkalnego, na podstawie której kupujący wpłaca kwotę stanowiącą opłatę rezerwacyjną. Zgodnie z umową w przypadku zawarcia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego opłata rezerwacyjna jest zaliczana na poczet ceny sprzedaży, natomiast w przypadku niepodpisania przez kupującego umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego w określonym w umowie terminie umowa ulega rozwiązaniu z winy kupującego, a opłata rezerwacyjna jest zatrzymywana w całości przez spółkę. Czy otrzymywane od kupujących kwoty opłat rezerwacyjnych podlegają opodatkowaniu VAT i skutkują powstaniem obowiązku podatkowego zgodnie z art. 19a ust. 8 ustawy o VAT?