Jaką stawkę VAT stosować do refaktury za energię elektryczną, wodę, ścieki i podatek od nieruchomości

PYTANIE

Osoba fizyczna podpisała umowę najmu samochodu i nieruchomości ze spółką z o.o. (osoba ta jest udziałowcem w tej spółce) Poza czynszem najmu osoba ta będzie dodatkowa obciążać spółkę kosztami mediów i podatkiem od nieruchomości. Jako formę opodatkowania wybrany został ryczałt. Od jakich kwot powinien być odprowadzany podatek? Jaką stawkę VAT stosować do refaktury za energię elektryczną, wodę, ścieki i podatek od nieruchomości?