Jaki VAT przy sprzedaży działki osobie fizycznej przez zakład budżetowy

PYTANIE

W 1994 r. został utworzony zakład budżetowy i aportem zostały przejęte wszystkie nieruchomości i działki od Gminy. Od aportu nie był płacony pod VAT. W 2000 r. została utworzona Spółka z o.o i przejęła wszystko po zakładzie budżetowym. W tym roku planowana jest sprzedaż działki z budynkiem. Na nieruchomość założona jest księga wieczysta. Nieruchomość była przeznaczona do działalności gospodarczej. Poniesione nakłady na budynek nie przekraczają 30% wartości. Od poniesionych nakładów odliczano VAT. Jaką stawkę pod VAT naliczyć kiedy kupującym jest osoba fizyczna? Jaką stawkę pod VAT naliczyć kiedy kupującym jest czynny podatnik VAT? Czy można zastosować zwolnienie na podstawie art. 43 ust.1 pkt 10 czy art. 43 ust. 1 pkt 10a?