Jakie stawki VAT na refakturze za media

PYTANIE

Wynajmujemy pomieszczenia innemu podmiotowi gospodarczemu, zgodnie z umową obciążamy go za energię cieplną procentowo od zajmowanej powierzchni, czyli 11% z każdej otrzymanej faktury (brak podliczników). Energia cieplna stanowi odrębną pozycję na fakturze. Dotychczas stawka VAT na ciepło i usługę najmu była taka sama, czyli 23%. Za styczeń 2022 VAT na ciepło obniżony został na 8%. Jaką stawkę VAT za energię cieplną zastosować na fakturze dla kontrahenta za miesiąc styczeń 2022 r. - 23% czy 8% ? Zgodnie z inną umową Najemca płaci nam ryczałtem kwotę zaliczkową ustaloną w umowie za CO co miesiąc. Po zakończeniu okresu grzewczego obliczamy łączny koszt zużycia CO i dzielimy przez ogólną powierzchnię budynków i mnożymy przez ilość merów do wynajmu. Dotychczas stosowana była stawka 23 % VAT. Czy od stycznia można zastosować stawkę 8 % VAT a od lutego 5% VAT ?