Wyrok SN z dnia 14 kwietnia 2021 r., sygn. II CSKP 22/21

Sam fakt położenia nieruchomości o przeznaczeniu mieszkaniowym w obszarze ograniczonego użytkowania, jednakże w wydzielonej w nim strefie, dla której to uchwała nie przewiduje żadnych ograniczeń w sposobie korzystania, przeznaczania, zagospodarowania, rozporządzania, a także nie określa jakichkolwiek wymogów technicznych dla budynków mieszkalnych w niej usytuowanych, może skutkować powstaniem szkody w postaci zmniejszenia wartości takiej nieruchomości. By powstał obowiązek odszkodowawczy należy wykazać fakt wystąpienia szkody, polegający na utracie wartości rynkowej nieruchomości. Obowiązek wykazania wystąpienia szkody w postaci obniżenia wartości rynkowej nieruchomości spoczywa na podmiocie, który wywodzi z tego skutki prawne (art. 6 k.c.). Taka szkoda pozostaje w adekwatnym związku przyczynowym z faktem ustanowienia OOU i podlega kompensacie, o ile faktycznie prowadzi do obniżenia wartości nieruchomości. Obowiązek odszkodowawczy nie powstaje, jeżeli pomimo wprowadzenia OOU, okoliczność ta nie spowodowała obniżenia cen rynkowych nieruchomości położonych na tym obszarze.

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Jacek Widło (przewodniczący, sprawozdawca)

SSN Marcin Łochowski

‎SSN Mariusz Łodko

w sprawie z powództwa M. R.-P. i H. P. ‎przeciwko P. spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w P. o ochronę naturalnego środowiska człowieka, ‎po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 14 kwietnia 2021 r., ‎skargi kasacyjnej strony pozwanej od wyroku Sądu Okręgowego w P. z dnia 4 września 2018 r., sygn. akt II Ca […],