Wyrok SN z dnia 27 kwietnia 2021 r., sygn. IV CSKP 47/21

Możliwa do osiągnięcia rynkowa cena transakcyjna, która determinuje ocenę ekwiwalentności świadczeń stron, stanowi element ustaleń faktycznych dokonywanych z wykorzystaniem wiadomości specjalnych. Wątpliwości co do wyceny i przyjętych przez biegłych do porównania transakcji powinny być w związku z tym weryfikowane przez sąd także z uwzględnieniem fachowej wiedzy biegłych, zwłaszcza zaś przy pomocy opinii uzupełniającej, czego w niniejszej sprawie nie uczyniono. Nie mogą zastępować jej zeznania świadków oraz treść opinii prywatnej, która stanowi jedynie dokument prywatny w rozumieniu art. 245 § 1 k.p.c.

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Marcin Krajewski (przewodniczący, sprawozdawca)

SSN Marcin Łochowski

‎SSN Tomasz Szanciło

w sprawie z powództwa Skarbu Państwa - Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w L. przeciwko Z. J. i Z. J. ‎o uznanie czynności prawnej za bezskuteczną, ‎po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 27 kwietnia 2021 r., ‎skargi kasacyjnej strony powodowej od wyroku Sądu Apelacyjnego w (…) z dnia 29 stycznia 2019 r., sygn. akt I ACa (…),

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu w (…) do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Wyrokiem z 19 września 2017 r. Sąd Okręgowy w L. uznał za bezskuteczną w stosunku do Skarbu Państwa - Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w L.:

- umowę sprzedaży warunkowej z 18 listopada 2008 r. oraz zawartą w jej wykonaniu umowę przeniesienia własności z 18 listopada 2008 r., na mocy której Z. i Z. J. nabyli od L. G. nieruchomość obejmującą działkę nr (...)/09 o powierzchni 0,2569 ha, położoną w N. przy ul. Ż., dla której Sąd Rejonowy w P. prowadzi księgę wieczystą nr (...)/4,

- umowę sprzedaży warunkowej z 19 listopada 2008 r. oraz zawartą w jej wykonaniu umowę przeniesienia własności z 19 listopada 2008 r., na mocy której Z. i Z. J. nabyli od L. G. nieruchomość składającą się z działek nr (...)/3 i (...)/4 o powierzchni 0,5809 ha, położoną w N. przy ul. Ż., dla której Sąd Rejonowy w P. prowadzi księgę wieczystą nr (...);