Jak rozliczać najem prywatnego mieszkania przez przesiębiorcy

PYTANIE

Osoba fizyczna prowadzi działalność gospodarczą i jest czynnym podatnikiem VAT (nazwijmy go firma X). Dodatkowo w majątku prywatnym posiada nieruchomość, którą chce wynająć innej firmie (czynny podatnik VAT) pod działalność (nazwijmy go firma Y). Spisali umowę najmu. Czy ponieważ nieruchomość należy do majątku prywatnego to wystarczy, że właściciel firmy X wystawi rachunek i rozliczy najem ryczałtowy 8,5% oraz złoży PIT-28? Chcę się upewnić, że firma X nie musi wystawić faktury z VAT firmie Y. Podkreślam fakt, że nieruchomość nie jest kupiona na firmę tylko na Kowalskiego.