Jaką stawkę VAT należy zastosować przy sprzedaży lokalu mieszkalnego częściowo wykorzystywanego do celów użytkowych

Lokal mieszkalny w działalności podatnika VAT jest wynajmowany ze stawką 23% dla firmy, która wykorzystuje go zarówno do celów mieszkalnych, jak i użytkowych. Nie zmieniono przeznaczenia tego lokalu na użytkowy. Czy przy sprzedaży takiego lokalu należałoby zastosować stawkę 8% czy 23% (przy założeniu, że podatnik zrezygnuje z przysługującego mu zwolnienia)?