Czy refakturowane opłaty za media mogą korzystać ze zwolnienia od VAT?

Chciałabym się dowiedzieć czy przy refakturowaniu opłat za czynsz i media można zastosować zwolnienie od podatku? Podatnik jest właścicielem nieruchomości stanowiącej samodzielny lokal mieszkalny. Wynajmuje ten lokal i z tego tytułu ponosi koszty wynikające z not obciążeniowych otrzymywanych od Wspólnoty Mieszkaniowej, które nie zawierają podatku VAT. Z umowy najmu wynika, że najemca zobowiązany jest do zapłaty wynajmującemu czynszu najmu oraz opłat eksploatacyjnych niezależnych od właściciela lokalu mieszkalnego w wysokościach określonych w umowie. Podatnik przy wystawianiu faktury stosuje zwolnienie od podatku na podstawie §3 ust.1 pkt 11 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20.12.2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług (tj.Dz.U. z 2018 poz. 701) oraz art. 43 ust 1 pkt 36 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2017 poz. 1221 ze zm.). W związku z tym pytanie czy refakturowane opłaty powinny być ze stawką zwolnioną?