Podstawa sprzedaży wspólnoty mieszkaniowej

Jesteśmy firmą administrującą wspólnoty mieszkaniowe, w ich imieniu prowadzimy księgi rachunkowe i rozliczenia podatkowe. 1.Jak obliczyć podstawę sprzedaży, o której mowa w art. 113 pkt 1 (czyli limit 200.000 zł), jeżeli przychodami są zaliczki na poczet mediów (C.O., woda ), zaliczka z tytułu kosztów zarządu i zaliczka na fundusz remontowy płatna przez lokale użytkowe oraz zaliczki na poczet mediów (C.O., woda ), zaliczka z tytułu kosztów zarządu i zaliczka na fundusz remontowy płatna przez lokale mieszkalne. Ponadto przychodami dla wspólnoty mieszkaniowej jest sprzedaż z tytułu najmu powierzchni wspólnej. Jak ustalić podstawę sprzedaży? 2. Kto powinien podpisać zgłoszenie VAT-R?