Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 6 grudnia 2023 r., sygn. II SA/Po 456/23

Planowanie przestrzenne

[...] WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 6 grudnia 2023 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Tomasz Świstak Sędziowie Sędzia WSA Danuta Rzyminiak – Owczarczak /spr/ Asesor WSA Arkadiusz Skomra po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 6 grudnia 2023 r. sprawy ze skargi M. C. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 31 marca 2023 r. nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Prezydent Miasta [...] (dalej Prezydent) decyzją z dnia 14 grudnia 2022 r., nr [...] ([...]) działając na podstawie art. 59 ust. 1 i 2, art. 60 ust. 1 oraz art. 54 w związku z art. 64 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz.U. z 2022 poz. 503 ze zm., dalej u.p.z.p.) i art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (tj. Dz.U. z 2022 poz. 2000, dalej k.p.a.) ustalił na rzecz O. G. warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami, planowanej do realizacji na działkach ewid. nr [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], ark. [...], obręb J., położonych w P. w rejonie ul. [...] i ul. [...].

Uzasadniając decyzję organ wskazał, że inwestor planuje budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym. Teren objęty wnioskiem składa się z ośmiu działek geodezyjnych o łącznej powierzchni 4 189m2. Budynek zaplanowano na przedłużeniu linii zabudowy budynku handlowego na działce nr [...] przy ul. [...]. Budynek ma mieć VI kondygnacji nadziemnych, wysokość 20 m (liczoną od rzędnej 81,9 m) i przekryty zostanie dachem płaskim. Szerokość elewacji frontowej od strony ul. [...] określono na 71m. Powierzchnia zabudowy wyniesie ok. 1 801m2, a przy uwzględnieniu wyniesionej hali garażowej - ok. 2 639 m2, co stanowi odpowiednio 43% i 63% powierzchni terenu wnioskowanego. Dla inwestycji zaplanowano 160 miejsc postojowych w hali garażowej oraz 30 na powierzchni terenu. Liczba lokali mieszkalnych nie przekroczy 150, a usługowych 5. Powierzchnię użytkową usług określono na 300 m2 i jest ona równa powierzchni sprzedaży w przypadku handlu. Obsługę komunikacyjną przewidziano z ul. [...].