Wyrok WSA w Olsztynie z dnia 28 listopada 2023 r., sygn. II SA/Ol 850/23

Nieruchomości

Dnia 28 listopada 2023 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie w składzie następującym: Przewodnicząca sędzia WSA Ewa Osipuk (spr.) Sędziowie sędzia WSA Tadeusz Lipiński sędzia WSA Bogusław Jażdżyk po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 28 listopada 2023 roku sprawy ze skargi I. Sp. z o.o. z siedzibą w K. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie z dnia [...] nr [...] w przedmiocie zaopiniowania wstępnego projektu podziału części nieruchomości - uchyla zaskarżone postanowienie.

Uzasadnienie

Z przedłożonych Wojewódzkiemu Sądowi Administracyjnemu w Olsztynie akt sprawy wynika, że w dniu 23 grudnia 2021 r., I. sp. z o.o. z s. w K. (dalej jako: "Spółka", "skarżąca") złożyła wniosek o dokonanie podziału nieruchomości ozn. nr. geod. jako działki ewidencyjne nr (...) i (...) o łącznej powierzchni 36,6667 ha, posiadającej KW (...), położonej w obrębie (...) T. gm. M. Wskazano, że celem podziału jest wyodrębnienie działek ewidencyjnych o mniejszych powierzchniach, według kształtu określonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, uchwalonego dla obszaru, na którym znajdują się przedmiotowe działki. Działki są przeznaczone pod zabudowę rekreacji indywidualnej zgodnie z planem.

Postanowieniem z 1 lutego 2022 r., Burmistrz Miasta M. (dalej jako: "Burmistrz", "organ pierwszej instancji"), negatywnie zaopiniował wstępny projekt podziału nieruchomości, oznaczonych numerami geodezyjnymi (...) i (...) położonych w obrębie T., gmina M. o łącznej powierzchni 36,6667ha, dla których Sąd Rejonowy w M. prowadzi księgę wieczystą (...). W uzasadnieniu wskazano, że przedmiotowe działki położone są na terenie dwóch terenów elementarnych ML.06 tereny zabudowy rekreacji indywidualnej i ZP.05 - tereny zieleni urządzonej w granicach działki budowlanej. W zapisach dla terenu ML.06 występuje ograniczenie w powierzchni nowo wydzielonych działek w obrębie terenu ML.06, które nie mogą mieć mniejszej powierzchni niż 2500m2. Projektowany podział stoi zatem w sprzeczności z zapisami obowiązującego planu. Z załączonej do wniosku dokumentacji wynika, że projektowany podział w części jest zgodny, a w części sprzeczny z ustaleniami planu miejscowego. Wobec tego, pozytywne zaopiniowanie podziału naruszyłoby zapisy przedmiotowego planu.