Wyrok WSA w Kielcach z dnia 11 maja 2023 r., sygn. I SA/Ke 127/23

Podatek dochodowy od osób prawnych

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Artur Adamiec Sędziowie Sędzia WSA Agnieszka Banach (spr.) Asesor WSA Andrzej Mącznik Protokolant Starszy inspektor sądowy Celestyna Niedziela po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 11 maja 2023 r. sprawy ze skargi [...] Spółdzielni Mieszkaniowej "[...]" w K. na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia [...] lutego 2023 r. nr [...] w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych 1. uchyla zaskarżoną interpretację indywidualną; 2. zasądza od Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej na rzecz [...] Spółdzielni Mieszkaniowej "[...]y" w K. kwotę 697 (sześćset dziewięćdziesiąt siedem) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.

Uzasadnienie

Dnia 3 lutego 2023 r. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (dalej też jako "Dyrektor") wydał interpretację indywidualną nr [...], którą uznał stanowisko [...] Spółdzielni Mieszkaniowej "[...]" w K. (dalej też jako "Spółdzielnia") w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych za nieprawidłowe.

W uzasadnieniu interpretacji indywidualnej Dyrektor podał, co następuje.

Dnia 15 grudnia 2022 r. wpłynął wniosek Spółdzielni o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczył podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zwolnienia przedmiotowego z tytułu zawartych umów najmu i dzierżawy powierzchni ścian budynków pod szyldy i reklamy. Wniosek został uzupełniony pismem z 30 stycznia 2023 r.

[...] Spółdzielnia Mieszkaniowa "[...]" w K. podała we wniosku, że prowadzi działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami na terenie miasta K. oraz gmin M. i P. . Zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, celem spółdzielni mieszkaniowych jest zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin. Spółdzielnia dysponuje i zarządza 105 budynkami mieszkalnymi znajdującymi się w jej zasobach. Zasoby mieszkaniowe Spółdzielni składają się z lokali mieszkalnych, pomieszczeń przynależnych (piwnice) a także części wspólnych nieruchomości. Do części wspólnej nieruchomości, czyli nie służącej wyłącznie do użytku właściciela lokalu należą: grunt oraz części budynku i urządzenia tj. fundamenty, ściany nośne, balkony, elewacje, dach, kominy, klatka schodowa, dodatkowe boksy piwniczne (pralnie, suszarnie, rowerownie), korytarze piwniczne, pomieszczenia po zsypach oraz instalacje. Części wspólne budynku i znajdujące się w nim mieszkania pozostają ze sobą w ścisłym związku w wymiarze technicznym i prawnym. W ramach umów najmu bądź dzierżawy za zgodą mieszkańców części wspólne tj. powierzchnia ścian budynków są najmowane pod reklamę i szyldy. Z tytułu najmu części wspólnej stanowiącej zasoby mieszkaniowe najemcy płacą spółdzielni miesięczny czynsz. Nieruchomość ponosi koszty utrzymania części wspólnych m.in.: koszty konserwacji, sprzątania, koszty zużycia energii elektrycznej. Koszty te stanowią koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Wygenerowany dochód z najmu powierzchni ścian stanowi pożytek z nieruchomości wspólnej, który zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przeznaczony jest na pokrycie kosztów utrzymania danej nieruchomości (budynku). Dochody uzyskane z najmu części wspólnej budynku jako dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi objęte są zwolnieniem z podatku dochodowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.