Wyrok WSA w Gdańsku z dnia 19 listopada 2019 r., sygn. I SA/Gd 1293/19

Egzekucyjne postępowanie

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Sławomir Kozik, Sędziowie Sędzia NSA Alicja Stępień (spr.), Sędzia WSA Ewa Wojtynowska, po rozpoznaniu w Wydziale I w trybie uproszczonym w dniu 19 listopada 2019 r. sprawy ze skargi M. H.-P. na postanowienie Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w z dnia 29 kwietnia 2019 r. nr [...] w przedmiocie zarzutów w sprawie opisu i oszacowania wartości nieruchomości oddala skargę.

Uzasadnienie

Naczelnik Urzędu Skarbowego (dalej w skrócie zwany Naczelnikiem lub organem egzekucyjnym) w toku postępowania egzekucyjnego prowadzonego do majątku M.P., dokonał zajęcia nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w C. przy ul. J., działka nr [...] o powierzchni 4000 m2.

Zajęciem nieruchomości z dnia 20 kwietnia 2017 r. organ egzekucyjny wezwał M.P. do zapłaty w terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania -egzekwowanych należności pieniężnych wraz z odsetkami za zwłokę i kosztami egzekucyjnymi pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania wartości ww. nieruchomości.

Postanowieniem z dnia 24 września 2018 r. Naczelnik wyznaczył rzeczoznawcę majątkowego w osobie J.S. do sporządzenia operatu szacunkowego zajętej nieruchomości. W dniu 27 listopada 2018 r. rzeczoznawca majątkowy sporządził operat szacunkowy prawa własności ww. nieruchomości.

W dniu 11 stycznia 2019 r., organ egzekucyjny rozpoczął i ukończył opis i oszacowanie ww. nieruchomości, sporządzając na tę okoliczność protokół na podstawie art. 110r § 1 ustawy z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz.U. z 2018 r., poz. 1314 ze zm.) - dalej w skrócie zwanej u.p.e.a.

Pismem z dnia 24 stycznia 2019 r. M.P. zgłosiła zarzuty do opisu i oszacowania wartości nieruchomości. W uzasadnieniu złożonego pisma zobowiązana podniosła w szczególności, że sporządzony operat szacunkowy wykonano w sprzeczności z zasadami sporządzania wycen nieruchomości, niewłaściwie dobrano charakterystykę rynku i okres do porównań rynku nieruchomości, brak było rzetelnej analizy rynku lokalnego, niewłaściwie zastosowano podejście porównawcze w wycenie nieruchomości, nieprawidłowo doręczono protokół opisu i oszacowania nieruchomości zobowiązanej, z pominięciem pełnomocnika, który został umocowany w sprawie postępowań egzekucyjnych.