Wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 10 lipca 2019 r., sygn. I SA/Wr 244/19

Podatek dochodowy od osób fizycznych

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Katarzyna Radom, Sędziowie Sędzia WSA Dagmara Dominik-Ogińska, Sędzia WSA Marta Semiczek (sprawozdawca), Protokolant starszy specjalista Małgorzata Jakubiak, po rozpoznaniu w Wydziale I na rozprawie w dniu 10 lipca 2019 r. przy udziale sprawy ze skargi A. W. na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia [...] 2019 r. nr [...] w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych oddala skargę w całości.

Uzasadnienie

A. W. (dalej powoływana jako: Skarżąca) wnioskiem z 7 listopada 2018 r. (data wpływu), uzupełnionym na wezwanie organu pismem z 3 grudnia 2018 r., wystąpiła o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Skarżąca jest współwłaścicielką zabudowanej nieruchomości (dalej też: Nieruchomość), w której posiada udziały w wysokości 3/8 części, a drugi współwłaściciel udziały w 5/8 części. Nieruchomość została nabyta przez Skarżącą oraz przez drugiego współwłaściciela w dniu 29 kwietnia 2004 r. na podstawie umowy przenoszącej własność Nieruchomości, za kwotę 500.000 zł. Cena sprzedaży została poniesiona przez Skarżącą i drugiego współwłaściciela proporcjonalnie do posiadanych udziałów w Nieruchomości (Skarżąca zapłaciła 187.500 zł, a drugi współwłaściciel zapłacił 312 500 zł). Nieruchomość nie była wprowadzana przez Skarżącą do działalności gospodarczej, natomiast poniosła ona na rzeczoną Nieruchomość nakłady w kwocie 61.121,08 zł. Nakłady w kwocie 58.783,52 zł dokumentowane były fakturami VAT, natomiast w kwocie 2.337,56 zł dokumentowane były paragonami fiskalnymi. Powyższa kwota nie wyczerpuje całości nakładów Skarżącej na Nieruchomość, natomiast tę część nakładów Skarżąca potrafi udokumentować. Skarżąca ponosiła nakłady na Nieruchomość począwszy od jej zakupu, aż do dnia sporządzenia wniosku. Skarżąca nie jest czynnym podatnikiem VAT z tytułu posiadanej nieruchomości. Skarżąca wraz z pozostałym współwłaścicielem zawarła porozumienie, na podstawie którego wspólnie podejmą starania zmierzające do zniesienia współwłasności przez sprzedaż Nieruchomości za cenę nie mniejszą niż 1.500.000 zł i w tym celu każda ze stron wyraża zgodę na sprzedaż Nieruchomości zgodnie z ustaleniami Porozumienia i oświadcza, że zgody tej nie cofnie do 31 grudnia 2019 r. Drugi ze współwłaścicieli na mocy porozumienia uznał nakłady poczynione przez Skarżącą na Nieruchomość w łącznej, zwaloryzowanej wysokości 225.000 zł, na które składają się koszty wymienione wyżej, a także powiązane z nimi koszty związane z nakładami na prace remontowo-budowlane wykonane przez osoby trzecie opłacone przez Skarżącą oraz wartością prac świadczonych osobiście przez Skarżącą (wymieniono rodzaje tych prac). Poniesione nakłady zwiększyły wartość Nieruchomości. Skarżąca wraz z drugim współwłaścicielem ustaliła, że w przypadku zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości, uzyskana cena sprzedaży zostanie podzielona między stronami proporcjonalnie do posiadanych udziałów we współwłasności, przy czym w celu rozliczenia nakładów dokonanych na Nieruchomość przez Skarżącą, zgodnie z przepisem art. 207 KC, drugi współwłaściciel zobowiązuje się zwrócić Skarżącej kwotę 225.000 zł. Drugi współwłaściciel Nieruchomości zobowiązuje się w zawartej umowie, że w umowie sprzedaży upoważni kupującego do zapłaty kwoty 225.000 zł z ceny sprzedaży Nieruchomości na rzecz Skarżącej na poczet zwrotu poczynionych przez nią nakładów, o których mowa wyżej, na wskazany przez nią rachunek bankowy oraz upoważni Skarżącą do przyjęcia tej kwoty ze skutkiem spłaty wyżej wymienionych nakładów oraz ze skutkiem zapłaty odpowiedniej części ceny sprzedaży na rzecz drugiego współwłaściciela przez kupującego (przekaz). Wartość nakładów podlegających zwrotowi na rzecz Skarżącej może ulec zmianie, co uzależnione jest od ostatecznej ceny sprzedaży Nieruchomości (jeżeli ostateczna cena sprzedaży przekroczy 1.800.000 zł wartość nakładów podlegających zwrotowi się zwiększy, jeżeli cena sprzedaży będzie mniejsza od tej kwoty wartość nakładów podlegających zwrotowi się zmniejszy).