Wyszukaj po identyfikatorze keyboard_arrow_down
Wyszukiwanie po identyfikatorze Zamknij close
ZAMKNIJ close
account_circle Jesteś zalogowany jako:
ZAMKNIJ close
Powiadomienia
keyboard_arrow_up keyboard_arrow_down znajdź
removeA addA insert_drive_fileWEksportuj printDrukuj assignment add Do schowka
insert_drive_file

Orzeczenie

Wyrok WSA w Opolu z dnia 13 maja 2019 r., sygn. II SA/Op 101/19

Gospodarka gruntami; Wywłaszczanie nieruchomości

 

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Jerzy Krupiński po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 13 maja 2019 r. sprawy ze sprzeciwu M. K. od decyzji Wojewody Opolskiego z dnia 7 lutego 2019 r., nr [...] w przedmiocie ustalenia odszkodowania za nieruchomość przejętą pod drogę publiczną oddala sprzeciw.

Uzasadnienie

Przedmiotem sprzeciwu wniesionego do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Opolu przez M. K., zwaną dalej również skarżącą, jest decyzja Wojewody Opolskiego z dnia 7 lutego 2019 r., nr [...], którą uchylono decyzję Starosty Strzeleckiego z dnia 22 listopada 2018 r. o ustaleniu odszkodowania za udział wynoszący ½ części w prawie własności nieruchomości o nr ewid. a, o powierzchni 0,0368 ha AR_[...], obręb [...], Gmina [...], nabytej z mocy prawa przez Gminę [...].

Z przedłożonych Sądowi akt administracyjnych wynika następujący stan faktyczny.

Starosta Strzelecki decyzją z dnia 31 października 2017 r., nr [...], o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej w [...] stwierdził z mocy prawa nabycie przez Gminę [...] nieruchomości oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako działka o nr a, o powierzchni 0,0386 ha AR_[...], obręb [...], Gmina [...] stanowiącej dotychczas współwłasność skarżącej i N. K. w udziałach wynoszących po ½ części.

W dniu 18 czerwca 2018 r. sporządzony został operat szacunkowy wyceny powyższej nieruchomości. Zawiadomieniem z dnia 25 czerwca 2018 r. Starosta Strzelecki poinformował skarżącą, że prowadzone jest postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia wysokości odszkodowania za prawo własności nieruchomości o nr ewid. a. W zawiadomieniu wskazano, że przejęty przez Gminę [...] grunt, oznaczony obecnie jako nr działki a został wydzielony geodezyjnie z działki nr b, której współwłaścicielkami są N. K. w ½ części i M. K. w ½ części.

Decyzją z dnia 22 listopada 2018 r., nr [...], Starosta Strzelecki działając na podstawie art. 12 ust. 4, ust. 5, art. 18 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowywania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2018 r. poz.1474) oraz art. 132 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r., poz. 2204 ze zm.) ustalił na rzecz skarżącej odszkodowanie w kwocie 31.103,50 zł za wywłaszczony pod drogę udział w działce nr a, a to w związku z budową drogi publicznej łączącej ulicę [...] z ulicą [...] w [...]. W uzasadnieniu organ wskazał na decyzję Starosty Strzeleckiego z dnia 31 października 2017 r., okoliczność geodezyjnego podziału nieruchomości nr ewid. b i wydzielenie z niej gruntu o powierzchni 0,0386 ha, który oznaczono nr ewid. a. Podał, że wydzielony grunt przeszedł na własność Gminy [...] i przeznaczony został pod budowę drogi publicznej. Następnie, przywołując brzmienie przepisu art. 18 ustawy o szczególnych zasadach przygotowywania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych wskazał, że kwotę odszkodowania ustalono na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego w dniu 18 czerwca 2018 r. Wyjaśnił organ, że operat ten poddano ocenie pod względem formalnym, przeprowadzono kontrolę pod względem zgodności z przepisami oraz dokonano jego oceny. Czynności te pozwoliły na przyjęcie, że rzeczoznawca zastosował odpowiednią metodę wyceny, tj. podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej, przedstawił charakterystykę i ceny nieruchomości wybranych do porównania w latach 2016 i 2017, uzasadnił wpływ przyjętych cen na wynik szacowania oraz, że nie zawiera on błędów, jest zupełny i logiczny i tym samym mógł zostać dopuszczony jako dowód w sprawie. Organ przedstawił również jakie elementy nieruchomości podlegały wliczeniu do ustalonego odszkodowania, tj. wartość ogrodzenia oraz wartość nasadzeń oraz podał matematyczne wyliczenie wysokości przyznanego współwłaścicielce odszkodowania.

close POTRZEBUJESZ POMOCY?
Konsultanci pracują od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00 - 17:00