Wyrok WSA w Rzeszowie z dnia 28 lipca 2015 r., sygn. I SA/Rz 511/15

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie w składzie następującym: Przewodniczący S. WSA Tomasz Smoleń Sędziowie WSA Jarosław Szaro SO del. Piotr Popek / spr./ Protokolant specjalista Teresa Tochowicz po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 28 lipca 2015r. sprawy ze skargi L.A. na interpretację indywidualną Ministra Finansów z dnia [...] marca 2015r. nr [...] w przedmiocie podatku od towarów i usług - oddala skargę -

Uzasadnienie

Indywidualną interpretacją przepisów prawa podatkowego z dnia [...] marca 2015 r. nr [...], wydaną na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 770 ze zm.), Minister Finansów uznał, że stanowisko L.A. (dalej: wnioskodawca/skarżący), przedstawione we wniosku z dnia 4 grudnia 2014 r. (uzupełnionym pismem z dnia 11 marca 2015 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, a dotyczące podatku od towarów i usług w zakresie:

1. stwierdzenia, że przeniesienie własności nieruchomości na rzecz spółki nie będzie podlegać opodatkowaniu na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o ustawy o podatku od towarów i usług, a więc nie stanowi dostawy towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 tej ustawy - jest nieprawidłowe,

2. stwierdzenia, że w związku z dostawą nieruchomości na rzecz spółki podstawa opodatkowania zostanie ustalona na podstawie art. 29a ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, przy czym będzie ona obejmowała jedynie wartość gruntu bez uwzględnienia wartości rynkowej nakładów poczynionych na tym gruncie przez Spółkę - jest prawidłowe,

3. stwierdzenia, że użyczenie nieruchomości nie stanowi nieodpłatnego świadczenia usług, o którym mowa w art. 8 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług, a więc nie podlega opodatkowaniu na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 powołanej ustawy - jest nieprawidłowe.

Interpretacja została wydana w następujących okolicznościach faktycznych przedstawionych we wniosku:

Wnioskodawca wraz ze współmałżonkiem są na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej właścicielami nieruchomości gruntowych niezabudowanych, których nabycie nastąpiło odpowiednio w latach 2003, 2004 i 2005. Nieruchomości te (w ich skład wchodzą cztery działki) nie są wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej i pozostają w majątku osobistym wnioskodawcy oraz jego współmałżonka, ani nie są wykorzystywane do prowadzenia gospodarstwa rolnego. Przy nabyciu przedmiotowych nieruchomości nie przysługiwało wnioskodawcy ani współmałżonkowi prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, jak również wnioskodawca oraz jego współmałżonek nie wykonują obecnie czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług przy wykorzystaniu tychże nieruchomości. Wnioskodawca wraz z współmałżonkiem ma zamiar zawarcia ze spółką osobową (dalej: spółka) umowy użyczenia, na podstawie której spółka dokona inwestycji developerskiej polegającej na budowie budynków i innych urządzeń w postaci osiedla domów jednorodzinnych (dalej: inwestycja). Umowa użyczenia stanowi bowiem tytuł do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Wnioskodawca wraz z współmałżonkiem pozostaną poza strukturą spółki, nie będą jej wspólnikami. Wnioskodawca wraz z współmałżonkiem i spółka zawrą ponadto osobną umowę w związku z treścią art. 231 Kodeksu cywilnego, na podstawie której wnioskodawca wraz z współmałżonkiem przeniosą w przyszłości na własność spółki nieruchomości należące do wnioskodawcy i jego współmałżonka. W związku z treścią art. 231 Kodeksu cywilnego nie będzie możliwe jednorazowe zbycie całości nieruchomości na rzecz spółki, ale przeniesienie własności w trybie tego przepisu będzie następowało stopniowo, w zależności od wysuwanych przez spółkę roszczeń o przeniesienie prawa własności poszczególnych budynków lub urządzeń posadowionych na nieruchomościach. Całość nakładów na budowę budynków lub urządzeń na nieruchomości poniesie spółka, włączenie z nakładami związanymi z procesem budowlanym. Spółka będzie ponadto prowadziła i finansowała w oparciu o udzielone przez wnioskodawcę i jego współmałżonka pełnomocnictwa m.in. sprawy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, decyzji zatwierdzających projekt budowlany oraz udzielających pozwolenie na budowę, decyzji w sprawie podziału nieruchomości, decyzji w sprawie pozwolenia na użytkowanie nieruchomości mieszkalnych posadowionych na w/w Nieruchomościach, decyzji o nadaniu numerów porządkowych i oznaczeniu położenia inwestycji prowadzonej na ww. nieruchomościach. Nakłady poniesione przez Spółkę w związku z budową budynków lub innych urządzeń będą o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętych na ten cel nieruchomości. Wnioskodawca wraz z współmałżonkiem akceptują ponoszone przez spółkę nakłady, ale wolą stron nakłady dokonywane są na rzecz spółki i w jej interesie. Umowa użyczenia ma się bowiem zakończyć przeniesieniem własności nieruchomości w trybie wskazanym w art. 231 Kodeksu cywilnego. Korzyści z inwestycji w postaci dalszej odsprzedaży budynków lub urządzeń posadowionych na nieruchomościach wnioskodawcy i jego współmałżonka odnosić ma w przyszłości spółka. Jedyną korzyścią z zawartych przez wnioskodawcę wraz z współmałżonkiem ze spółką umów będzie wynagrodzenie jakie wnioskodawca i jego współmałżonek uzyskają z tytułu przeniesienia własności Nieruchomości w trybie art. 231 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z treścią tego przepisu cena transakcji przeniesienia własności nieruchomości wyraża się jedynie w wysokości wartości gruntu, oddanego wcześniej spółce w użyczenie. Wnioskodawca wraz z współmałżonkiem planują taki model transakcji ze spółką bowiem w ich ocenie maksymalnie zabezpieczy to ich interesy do własności nieruchomości i zapłaty odpowiedniego wynagrodzenia. Wnioskodawca wraz z współmałżonkiem w związku z przedstawionym powyżej stanem faktycznym ograniczą się jedynie do udzielenia spółce stosownych pełnomocnictw, nie będą jednak prowadzili aktywnych działań zmierzających do zbycia podmiotom innym niż spółka przedmiotowych nieruchomości.