Wyrok WSA w Warszawie z dnia 9 sierpnia 2012 r., sygn. III SA/Wa 3099/11

 

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodnicząca Sędzia WSA Katarzyna Golat (sprawozdawca), Sędziowie Sędzia WSA Bożena Dziełak, Sędzia WSA Waldemar Śledzik, Protokolant starszy sekretarz sądowy Monika Staniszewska, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 9 sierpnia 2012 r. sprawy ze skargi I. sp. z o.o. z siedzibą w W. na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej w W. z dnia [...] września 2011 r. nr [...] w przedmiocie określenia zobowiązania w podatku od towarów i usług za lipiec 2005 r. oddala skargę

Uzasadnienie

Dyrektor Izby Skarbowej w W. decyzją z [...] września 2011 r. nr [...] utrzymał w mocy decyzję Dyrektora Urzędu Kontroli Skarbowej w R. z [...] grudnia 2010 r. nr [...], którą określono I. sp. z o.o. z siedzibą w W. (dalej: "Spółka") zobowiązanie podatkowe w podatku od towarów i usług (dalej: "VAT") za lipiec 2005 r. Decyzje te zapadły w następującym stanie faktycznym.

Dyrektor Urzędu Kontroli Skarbowej w R. postanowieniem z dnia [...] czerwca 2010 r. wszczął z urzędu postępowanie kontrolne wobec Spółki w zakresie rzetelności deklarowanych podstaw opodatkowania oraz prawidłowości obliczania i wpłacania podatku od towarów i usług za lipiec i grudzień 2005 r. oraz styczeń i luty 2006 r.

Dyrektor Urzędu Kontroli Skarbowej wskazał, iż Spółka zawarła 4 stycznia 2006 r. z R. Z. i I. Z. umowę sprzedaży, udokumentowaną aktem notarialnym z 4 stycznia 2006 r. Rep. [...], nieruchomości położonej w J., obręb 3 B., stanowiącej działki 11/7 o powierzchni 99,75 a oraz 11/9 o powierzchni 69,60 a, powstałe z podziału działki 11/5 o pow. 3 ha 15 a 39 m2, zabudowane budynkami i urządzeniami takimi jak kotłownia parowa o powierzchni 85 m2, wiata przy piwnicy o powierzchni 47,20 m2, budynek socjalny o powierzchni 396 m2, przechowalnia owoców o powierzchni 69,6 m2 oraz ogrodzenie. Ww. nieruchomość została zakupiona przez Spółkę za łączną kwotę 4.900.000 zł.

Organ kontroli podkreślił, że Spółka nabyła ww. nieruchomość w celu dalszej jej odsprzedaży na rzecz firmy K. spółka z o.o. spółka komandytowa z siedzibą we W., co wynika z faktu, iż w dniu 23 lipca 2005 r. zawarła przedwstępną umowę sprzedaży, udokumentowaną aktem notarialnym Rep. [...], z K. spółka z o.o. spółka komandytowa. Wskazana umowa zawierała oświadczenie K. spółka z o.o. spółka komandytowa jako przyszłego kupującego, że zamierza na przedmiotowej nieruchomości wybudować samoobsługowy dom towarowy branży spożywczo-przemysłowej wraz z infrastrukturą towarzyszącą, na którą składają się wjazdy i wyjazdy na drogi publiczne, około 200 miejsc parkingowych, drogi wewnętrzne, rampy załadunkowe, powierzchnie zielone, pylony reklamowe, przyłącza i sieci elektryczne, gazowe, wodno-kanalizacyjne, teleinformatyczne, instalacje przeciwpożarowe. Uzgodniona przez Spółkę i przyszłego kupującego cena sprzedaży nieruchomości, uwzględniająca wzrost jej wartości w związku z uzyskaniem decyzji administracyjnych, wynosiła 5.800.000 zł plus należny VAT. Następnie w dniu 13 stycznia 2006 r. zawarto aneks do ww. przedwstępnej umowy sprzedaży z dnia 23 lipca 2005 r., udokumentowany aktem notarialnym Rep. [...]. W § 2 pkt 1 tego aktu notarialnego ustalono cenę sprzedaży uwzględniającą wzrost wartości nieruchomości spowodowany uzyskaniem decyzji administracyjnej, o których mowa w tej umowie, w wysokości 5.800.000 zł jednakże bez uwzględnienia VAT. W umowie tej Spółka zawarła oświadczenie, że budynki i budowle znajdujące się na przedmiotowej nieruchomości stanowią towary używane w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r., Nr 54, poz. 535 z późn. zm., dalej - "u.p.t.u."), a w związku z tym sprzedaż tejże nieruchomości jest zwolniona z VAT. Spółka oświadczyła ponadto, że stanowisko powyższe zostało potwierdzone postanowieniem Naczelnika Urzędu Skarbowego w J. z dnia [...] listopada 2005 r., wydanym w trybie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacji podatkowej (Dz. U. z 2011 r. Nr 34, poz. 173, ze zm., dalej: "O.p."). W dniu 26 czerwca 2006 r. zawarto kolejny aneks do ww. przedwstępnej umowy sprzedaży z dnia 23 lipca 2005 r., udokumentowany aktem notarialnym Rep. [...]. W § 7 tego aktu określono cenę sprzedaży uwzględniającą wzrost wartości tej nieruchomości spowodowany uzyskaniem decyzji administracyjnych, o których mowa w tej umowie, w wysokości 7.300.000 zł.