Wyrok WSA w Warszawie z dnia 22 października 2010 r., sygn. III SA/Wa 744/10

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Grażyna Nasierowska, Sędziowie Sędzia WSA Marek Kraus, Sędzia WSA Maciej Kurasz (sprawozdawca), Protokolant specjalista Lidia Wasilewska, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 22 października 2010 r. sprawy ze skargi B. Sp. z o.o. z siedzibą w W. na interpretację indywidualną Ministra Finansów z dnia [...] listopada 2009 r. nr [...] w przedmiocie podatku od towarów i usług 1) uchyla zaskarżoną interpretację indywidualną, 2) stwierdza, że uchylona interpretacja indywidualna nie może być wykonana w całości, 3) zasądza od Ministra Finansów na rzecz B. Sp. z o.o. z siedzibą w W. kwotę 457 zł (czterysta pięćdziesiąt siedem złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego

Uzasadnienie

1. Na podstawie przedłożonych Wojewódzkiemu Sądowi Administracyjnemu w Warszawie akt sprawy Sąd poddał analizie następujący stan faktyczny i prawny: Spółka z o.o. "B." dalej jako "Spółka", "Skarżąca" prowadzi na terytorium Polski opodatkowaną podatkiem VAT działalność deweloperską obejmującą sprzedaż lokali mieszkalnych i użytkowych. Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, z chwilą wyodrębnienia i sprzedaży pierwszego lokalu (podpisania pierwszego aktu notarialnego), w danej nieruchomości wybudowanej przez Spółkę tworzy się Wspólnota. Członkami Wspólnoty są właściciele lokali, czyli w zakresie lokali sprzedanych - nabywcy (klienci) B., w zakresie lokali niesprzedanych natomiast - sama Spółka. Jako członek Wspólnoty, Spółka zobowiązana jest - tak jak pozostali właściciele lokali - ponosić koszty utrzymania lokali, których jest właścicielem (głównie koszty tzw. mediów: energia elektryczna i cieplna, gaz, woda, wywóz nieczystości), jak również uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej (koszty remontów i bieżących konserwacji, koszty energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, opłaty za antenę zbiorczą i windę, koszty utrzymania porządku i czystości, wynagrodzenie zarządcy). Skarżąca oraz pozostali właściciele lokali będący członkami Wspólnoty nie posiadają umów zawartych bezpośrednio z dostawcami ww. mediów. Umowy na dostawę mediów i usług do budynków wspólnot zostały lub też zostaną zawarte przez Wspólnoty. Skarżąca spółka oraz pozostali właściciele lokali znajdują się obecnie na etapie ustalania ze Wspólnotą (ewentualnie Wspólnotami) sposobu rozliczeń wyżej wymienionych kosztów oraz sposobu ich dokumentowania. Według ustalonego wstępnie schematu: - Wspólnoty Mieszkaniowe zarejestrują się jako podatnicy VAT czynni, - na podstawie otrzymywanych od dostawców obciążeniowych faktur VAT, Wspólnoty odliczać będą wykazany w nich podatek VAT naliczony, a następnie - na zasadzie refakturowania Wspólnoty obciążać będą członków (w tym B.) według stawek właściwych dla refakturowanej dostawy towarów (świadczenia usług), wynikających z faktur VAT otrzymanych od pierwotnych dostawców. Fakturami VAT dokumentowane będą zarówno obciążenia dotyczące eksploatacji poszczególnych lokali, jak i obciążenia dotyczące utrzymania nieruchomości wspólnej. Składając Wniosek Spółka wniosła o potwierdzenie, iż przysługuje jej prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego wykazanego na fakturach wystawianych przez Wspólnotę Mieszkaniową, której Spółka jest członkiem, dotyczących obciążenia Spółki zarówno kosztami eksploatacji lokali, których B. jest właścicielem jak i kosztami zarządu nieruchomości wspólnej.