Wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 31 maja 2007 r., sygn. II SA/Wr 25/07

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia NSA Julia Szczygielska (sprawozdawca) Sędziowie: Sędzia NSA Andrzej Wawrzyniak Asesor WSA Olga Białek Protokolant: Magdalena Domańska-Byskosz po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 31 maja 2007 r. sprawy ze skargi B. M. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w L. z dnia [...] Nr [...] w przedmiocie odmowy nabycia nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym położonym w J. na działce nr [...], obręb [...] oddala skargę.

Decyzją z dnia [...] Nr [...], wydaną na podstawie art. 1 ust. 1-3 ustawy z dnia 26 lipca 2001 r. o nabywaniu przez użytkowników wieczystych prawa własności nieruchomości (Dz. U. Nr 113, poz. 1209 ze zm.) oraz rozporządzenia Ministra Skarbu Państwa z dnia 25 listopada 2003 r. w sprawie szczegółowego trybu wydawania decyzji o nabyciu przez użytkowników lub współużytkowników wieczystych prawa własności nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub stanowiących nieruchomości rolne (Dz. U. Nr 205, poz. 1991 ze zm.), Burmistrz Miasta J. odmówił nabycia własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem dwulokalowym, oznaczonej działką nr 293 o pow. 928 m2, położonej w J. w obrębie nr [...] Z. przy ul. B. g. [...], której użytkownikami wieczystymi są: K. Ż. w udziale wynoszącym części, B. M. w udziale wynoszącym części i K. M. w udziale wynoszącym 1/4 części. W uzasadnieniu tej decyzji stwierdzono m.in., iż zgodnie z art. 1 ust. 1 powołanej na wstępie ustawy własność nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe nabywają z mocy prawa osoby fizyczne będące w dniu 26 maja 1990 r. oraz w dniu wejścia w życie ustawy, tj. 24 października 2001 r., użytkownikami wieczystymi lub współużytkownikami wieczystymi i ust. 2 prawo własności nieruchomości nabywają także osoby fizyczne będące następcami prawnymi osób, o których mowa w ust. 1. W niniejszej sprawie organ ustalił, że K. Ż. jest właścicielem lokalu nr [...] nabytego aktem notarialnym z dnia [...] (Rep. A nr [...]) i współużytkownikiem wieczystym w udziale części nieruchomości. Właściciele lokalu nr 1 B. M. i K. M. jako następcy prawni po zmarłym dnia [...] K. M. i po zmarłej dnia [...] W. M., są również współużytkownikami wieczystymi tego prawa w udziale po części nabytego na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w J. z dnia 27 lutego 2002 r. (sygn. akt INs 21/02). Z powyższego wynika, zdaniem organu, że współużytkownicy wieczyści jako następcy prawni nie spełniają dyspozycji a art. 1 ust. 1 i 2 ustawy, albowiem swe prawo nabyli w części po dniu 26 maja 1990 r., a tym samym nie zachodzi możliwość jednoczesnego nabycia własności, ze względu na fakt, że współużytkownicy wieczyści łącznie nie spełniają przesłanek do nabycia prawa własności. Również poprzednicy prawni, tj. W. i K. M., nie spełniali przesłanki z art. 1 ust. 1 ustawy, ponieważ nie byli współużytkownikami wieczystymi w obu wymaganych przepisem datach, tj. 26 maja 1990 r. i 24 października 2001 r.