Wyrok WSA w Gorzowie Wlkp. z dnia 22 marca 2007 r., sygn. II SA/Go 803/06

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wlkp. w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Grażyna Staniszewska (spr.), Sędziowie Sędzia WSA Joanna Brzezińska, Sędzia WSA Ireneusz Fornalik, Protokolant Starszy sekretarz sądowy Anna Lisowska, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 22 marca 2007 przy udziale sprawy ze skargi Towarzystwo "A" S.A. na Samorządowe Kolegium Odwoławcze z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie Opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości Oddalono skargę

Uzasadnienie

Uzasadnienie.

Decyzją z dnia [...] lipca 2006r. nr [...] Wójt Gminy ustalił A S.A. - jako zbywcy nieruchomości - działki gruntu o numerze ewidencyjnym [...], o powierzchni 16, 2126 ha, jednorazową opłatę w wysokości 222. 150,00 zł z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, spowodowanej uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

W uzasadnieniu decyzji organ wskazał, że zgodnie z uchwałą Rady Gminy nr [...] z dnia [...] grudnia 2003r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości, obejmującego tereny położone po obu stronach drogi nastąpiła zmiana przeznaczenia działki gruntu o numerze ewidencyjnym [...], na tereny zabudowy mieszkaniowej, usług, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej o charakterze pensjonowatowy, komunikacji - drogi dojazdowe, ciągów pieszych, zieleni urządzonej, zieleni niskiej, projektowanych stacji transformatorowych.

Natomiast w planie zagospodarowania przestrzennego miejscowości zatwierdzonego uchwałą Gminnej Rady Narodowej nr [...] z dnia [...] grudnia 1976r., który utracił moc z dniem 31 grudnia 2003r., przedmiotowa nieruchomość przeznaczona została do wykorzystania na uprawy rolne i parking dla autobusów.

Dalej organ stwierdził, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, przyjęty wskazaną powyżej uchwałą z dnia [...] grudnia 2003r. - zwanej dalej planem, spowodował wzrost wartości przedmiotowej nieruchomości. Powołując się na sporządzony w sprawie operat szacunkowy nr [...], organ wskazał że różnica w wartości nieruchomości przed uchwaleniem planu, a przed jego uchwaleniem stanowi kwotę 740.494,00 zł. Stosownie do treści wymienionej powyżej uchwały z dnia [...] grudnia 2003r. stawka procentowa dla ustalenia wysokości jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości wynosi 30 %, co w niniejszej sprawie stanowi kwotę 222. 150,00 zł. Zbycie nieruchomości przez stronę postępowania, nastąpiło w dniu [...] marca 2006r., a zatem przed upływem 5 lat od dnia wejścia w życie planu miejscowego mającego wpływ na wzrost wartości przedmiotowej nieruchomości.