Wyrok WSA w Opolu z dnia 1 kwietnia 2005 r., sygn. I SA/Op 14/04

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Krzysztof Bogusz Sędziowie: Sędzia WSA Tomasz Zborzyński Asesor sądowy Marzena Łozowska (spr.) Protokolant referent Anna Frydryk po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 18 marca 2005 r. sprawy ze skargi J. K. na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu z dnia [...], nr [...] w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych oddala skargę

Uzasadnienie

Skarżąca J. K. w dniu 23 stycznia 1995 r. nabyła na podstawie umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego repertorium A udział wynoszący 30/300 w prawie wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej objętej księga wieczystą Kw aa położonej w O. - [...], przy ul. [...] nr [...], obejmującej działkę nr a o obszarze 1 hektara 35 arów, 88 metrów kwadratowych oraz w prawie własności zabudowań przemysłowo -administracyjnych, stanowiących odrębną nieruchomość, usytuowanych na tym gruncie.

Postanowieniem z dnia 23 stycznia 1998 r. Sąd Rejonowy w Opolu - Wydział Cywilny potwierdził fakt nabycia spadku przez skarżącą w wysokości odpowiadającej 1/3 udziału na podstawie ustawy po zmarłym małżonku W. K. W skład spadku wchodził m.in. udział wynoszący 10/300 części w prawie własności powołanej wyżej nieruchomości.

W dniu 7 lipca 2000 r. skarżąca dokonała sprzedaży udziału 40/300 części w prawie własności opisanej nieruchomości uzyskując z tego tytułu przychód w wysokości 247.333,30 zł.

Pismem z dnia 17 lipca 2000 r. skarżąca złożyła oświadczenie, iż przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości położonej w O. przy ul. [...] [...] w całości przeznaczy na cele mieszkaniowe.

W wyniku przeprowadzonego postępowania podatkowego Pierwszy Urząd Skarbowy w Opolu ustalił, iż przychód uzyskany ze sprzedaży udziału w prawie własności nieruchomości położonej O. przy ul. [...] nie został wydatkowany na cele mieszkaniowe określone przepisami ustawy art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, stąd decyzją z dnia [...] działając na podstawie art. 21 § 3 oraz art. 207 ustawy - Ordynacja podatkowa określił wysokość zobowiązania w zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych za 2000 r. w wysokości 18.550,00 zł. W uzasadnieniu wskazano, iż ze sprzedaży przychód uzyskano w wysokości 247.333,30 zł. Z uwagi jednak na fakt, iż 10/300 części przedmiotowej nieruchomości skarżąca nabyła w drodze spadku po zmarłym małżonku, przychód uzyskany ze sprzedaży w tej części tj. wysokości 61.833,30 zł. korzysta ze zwolnienia przedmiotowego wynikającego z treści art. 21 ust.1 pkt 32 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych . Źródłem opodatkowania stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest sprzedaż 30/300 części przedmiotowej nieruchomości, jako dokonana przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło jej nabycie (mające miejsce 23 stycznia 1995 r.). Przychód uzyskany ze sprzedaży tego zatem udziału podlega opodatkowaniu zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych 10 % zryczałtowanym podatkiem dochodowym.