Wiążąca Informacja Stawkowa z dnia 23 listopada 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0112-KDSL2-2.440.258.2021.3.AS

WIS usługa - najem lokalu mieszkalnego na rzecz Operatora, który będzie podnajmował lokale osobom prywatnym (turystom) w celu pobytu krótkoterminowego

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r., poz. 1540, z późn. zm.), zwanej dalej Ordynacją podatkową i art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r., poz. 685, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku (…), z dnia 4 sierpnia 2021 r. (data wpływu 10 sierpnia 2021 r.), uzupełnionego pismem z dnia 29 września 2021 r. (data wpływu 5 października 2021 r.) oraz pismem sygnowanym datą 4 września 2021 r. (data wpływu 9 listopada 2021 r.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.

Przedmiot wniosku: usługa – najem lokalu mieszkalnego na rzecz Operatora, który będzie podnajmował lokale osobom prywatnym (turystom) w celu pobytu krótkoterminowego

Opis usługi:

Wnioskodawca zamierza nabyć lokal mieszkalny. Planowane przez Podatnika działanie polegać będzie na tym, że Podatnik zawrze umowę najmu z Operatorem najmu, będącym profesjonalnym pośrednikiem w wynajmie lokali i na mocy takiej umowy, Operator najmu zajmowałby się procesem wynajmu krótkoterminowego, zaś Wnioskodawca otrzymywałby z tego tytułu czynsz najmu określony w umowie łączącej go z Operatorem najmu. Umowa najmu będzie zawierana pomiędzy Wnioskodawcą (Wynajmującym) a Operatorem najmu (Najemcą) na czas określony i będzie zawierać możliwość wypowiedzenia jej przez Wnioskodawcę, jednakże tylko w przypadku rażącego naruszenia przez Najemcą jego podstawowych obowiązków. Wnioskodawca (Wynajmujący) będzie związany z Operatorem najmu (Najemcą) długoterminową umową najmu i w oparciu o tę umowę Operator najmu będzie mógł dysponować przedmiotowym lokalem mieszkalnym i przy użyciu niego świadczyć na rzecz swoich klientów (turystów) usługi zakwaterowania krótkoterminowego. Umowa najmu krótkoterminowego będzie więc zawierana pomiędzy Operatorem najmu a klientem (turystą), zaś Wnioskodawca nie będzie uczestniczyć w tej umowie i nie będzie jej stroną. Dla Wnioskodawcy stroną będzie tylko i wyłącznie Operator najmu. Wydanie i odbiór lokalu na rzecz najemcy (w momencie rozpoczęcia okresu obowiązywania umowy najmu i przy jej zakończeniu) następować będzie poprzez przekazanie lub odbiór przez Wnioskodawcę kluczy do lokalu. Z obu tych czynności sporządzony zostanie protokół zdawczo-odbiorczy.