Wiążąca Informacja Stawkowa z dnia 27 maja 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0112-KDSL1-1.450.1329.2020.4.AK

WIS USŁUGA – wynajem powierzchni lokalowych studentom/uczniom w Budynku (również w Budynku po rozbudowie) przez Wnioskodawcę, w celu zakwaterowania studentów/uczniów w trakcie ich nauki w szkołach wyższych/ponadpodstawowych

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.), zwanej dalej Ordynacją podatkową, i art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r., poz. 685, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku (…) Sp. z o.o. z dnia z dnia 22 grudnia 2020 r. (data wpływu 29 grudnia 2020 r.), uzupełnionego pismami z dnia 6 kwietnia 2021 r. (data wpływu 6 kwietnia 2021 r.), z dnia 19 m aja 2021 r. (data wpływu 19 maja 2021 r.) i z dnia 20 maja 2021 r. (data wpływu 20 maja 2021 r.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.

Przedmiot wniosku: usługa – wynajem powierzchni lokalowych studentom/uczniom w Budynku (również w Budynku po rozbudowie) przez Wnioskodawcę, w celu zakwaterowania studentów/uczniów w trakcie ich nauki w szkołach wyższych/ponadpodstawowych

Opis usługi: Wnioskodawca jest podmiotem, który zamierza nabyć nieruchomość, na której położony jest budynek (dalej: „Budynek”). Budynek jest budynkiem zamieszkania zbiorowego, który funkcjonuje jako dom studencki.

Dodatkowo, na części zakupionej nieruchomości gruntowej Wnioskodawca planuje w przyszłości rozbudować Budynek (dalej: „Budynek Po Rozbudowie”). Budynek Po Rozbudowie w dalszym ciągu będzie budynkiem zamieszkania zbiorowego oraz w dalszym ciągu będzie funkcjonować jako dom studencki. Z perspektywy techniczno-budowlanej, zagospodarowania przestrzennego jak również grupy docelowej, obiekty realizowane przez Wnioskodawcę będą miały charakter usługowy, a nie mieszkalny. Budynek posiada prosty układ k orytarzowy z lokalami jednopokojowymi i dwupokojowymi. Każdy z lokali wyposażony jest w oddzielną łazienkę oraz aneks kuchenny, natomiast biorąc pod uwagę dywersyfikację oferowanych produktów lokale będą posiadać jeden albo dwa pokoje, dodatkowo umożliwiające pojedyncze lub dwuosobowe zamieszkiwanie. W Budynku wygospodarowane zostały również dodatkowe powierzchnie wspólne kawiarnia/kantyna, modelarnia i pralnia, służące zbiorowym potrzebom mieszkańców Budynków. Obecny właściciel nie dokonał wyod rębniania poszczególnych pomieszczeń jako osobnych lokali w Budynku. Wnioskodawca nie planuje również wyodrębnienia lokali w przyszłości po nabyciu Budynku. Dla obecnego właściciela Budynku została wydana w dniu 16 maja 2017 r. opinia klasyfikacyjna Budynku przez Urząd Statystyczny, która potwierdziła, że Budynek, mieści się w zakresie PKOB grupa 113 klasa 1130 „Budynki zbiorowego zamieszkania”. Celem umowy będzie zakwaterowanie studentów/uczniów w okresie ich nauki w szkołach wyższych/ponadpods tawowych. Celem zawieranej umowy będzie przede wszystkim realizacja potrzeb związanych z czasowym pobytem studentów/uczniów w mieście, w którym będzie się odbywała ich nauka. Natomiast celem umowy zawieranej przez Wnioskodawcę ze studentami/uczniami nie będzie realizacja ich stałych interesów życiowych w Budynkach Wnioskodawcy. Umowa będzie podpisywana na okres roczny/roku akademickiego. Przedmiotem umowy będzie najem pokoi w Budynkach Wnioskodawcy wraz z wyposażeniem, z prawem do współkorzystan ia z części wspólnych jego Budynków, jak również świadczenie dodatkowych usług związanych z zakwaterowaniem studentów/uczniów. Opłata za zakwaterowanie, która ma być pobierana przez Wnioskodawcę od studentów/uczniów będzie obejmować: korzystanie na zasadzie wyłączności z danego lokalu wraz z jego wyposażeniem, niewyłączne prawo do korzystania z powierzchni wspólnych w Budynkach (w tym siłowni, pomieszczeń do nauki), koszty i wydatki związane z funkcjonowaniem lokali i powierzchni wspólnych w Bud ynkach (w tym zużycia energii elektrycznej, ogrzewania, wody, Internetu), usług w zakresie sprzątania zgodnie z harmonogramem sprzątania. Opłata za zakwaterowanie nie będzie obejmowała korzystania z pralni oraz opłaty na poczet szkód.