Wiążąca Informacja Stawkowa z dnia 10 lutego 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0111-KDSB1-1.450.1114.2020.4.MF

WIS - czynność przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umowy przedwstępnej (cesja)

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325 z późn. zm.), zwanej dalej Ordynacją podatkową i art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325 z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku (…) z dnia 11 września 2020 r. (data wpływu 16 września 2020 r.), uzupełnionego w dniach 25 listopada oraz 9 grudnia 2020 r. (daty wpływu) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową:
 

Przedmiot wniosku: czynność przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umowy przedwstępnej (cesja)
 

Opis usługi: sprzedaż praw i obowiązków do zakupu lokalu mieszkalnego wynikających z umowy przedwstępnej na rzecz osoby trzeciej
 

Rozstrzygnięcie: świadczenie usług, o których mowa w art. art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy
 

Stawka podatku od towarów i usług: 23%
 

Podstawa prawna: art. 41 ust. 1 w powiązaniu z art. 146aa ust. 1 pkt 1 i ust. 1 a ustawy
 

Cel wydania WIS: określenie stawki podatku od towarów i usług
 

UZASADNIENIE
 

W dniu 16 września 2020 r. Wnioskodawca złożył wniosek, uzupełniony w dniach 25 listopada oraz 9 grudnia 2020 r., w zakresie ustalenia stawki podatku dla czynności przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umowy przedwstępnej (cesji).
 

W treści wniosku przedstawiono następujący szczegółowy opis
 

Wnioskodawca w dniu (…) zawarł ze spółką (…) (dalej: "Deweloper") umowę o przeniesienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego położonego w (…) o planowanej powierzchni użytkowej (…) m2 (dalej: "Umowa deweloperska"). W ramach w/w umowy Deweloper zobowiązał się do wybudowania, ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia na własność Wnioskodawcy lokalu, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, najpóźniej do dnia (…). Wnioskodawca ma zamiar zbyć na rzecz osoby trzeciej, ogół praw i obowiązków wynikających z w/w umowy deweloperskiej za odpowiednim wynagrodzeniem (stanowiącym cenę sprzedaży praw i obowiązków z umowy deweloperskiej), z zastrzeżeniem że lokal będący przedmiotem niniejszej umowy, na dzień zawarcia umowy cesji będzie w trakcie budowy, gdzie sprzedawcą nieruchomości jest Deweloper, będący czynnym podatnikiem VAT, a powierzchnia lokalu nie przekroczy (…) m2. Wnioskodawca, ani też sprzedawca nieruchomości (Deweloper), nie poniosą (w okresie ostatnich 2 lat) wydatków na ulepszenie nieruchomości w rozumieniu przepisów o środkach trwałych, których wartość przekraczałaby 30% wartości początkowej lokalu.