Interpretacja indywidualna z dnia 28.12.2020, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.749.2020.2.ISL, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.749.2020.2.ISL

określenie źródła przychodów uzyskiwanych z tytułu najmu nieruchomości

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 15 września 2020 r. (data wpływu 21 września 2020 r.), uzupełnionym pismem z dnia 4 listopada 2020 r. (data wpływu 12 listopada 2020 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie określenia źródła przychodów uzyskiwanych z tytułu najmu nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 września 2020 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych.

Wniosek nie spełniał wymogów określonych w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.), w związku z powyższym pismem z dnia 26 października 2020 r., Nr 0113-KDIPT2-1.4011.749.2020.1.ISL, wezwano Wnioskodawcę, na podstawie art. 169 § 1 w zw. z art. 14h ustawy Ordynacja podatkowa, do jego uzupełnienia w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.

Wezwanie wysłane zostało w dniu 26 października 2020 r. (data doręczenia 30 października 2020 r.). Wnioskodawca uzupełnił powyższy wniosek pismem z dnia 4 listopada 2020 r. (data wpływu 12 listopada 2020 r.), nadanym za pośrednictwem operatora pocztowego w dniu 6 listopada 2020 r.

We wniosku i jego uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości. Jedna z nich stanowi budynek handlowo-usługowy, który jest wynajmowany na rzecz przedsiębiorców (dalej: Nieruchomość 1). Nieruchomość została wybudowana przez Wnioskodawcę w celu prowadzenia działalności gospodarczej związanej z profesjonalnym wynajmem nieruchomości. Poza wynajmem powierzchni w zakresie Nieruchomości 1, Wnioskodawca zajmuje się administrowaniem przedmiotową Nieruchomością (przeprowadzanie napraw usterek, ogrzewanie oraz inne czynności związane z bieżącym funkcjonowaniem budynku). Wnioskodawca posiada również drugą nieruchomość, będącą domem jednorodzinnym wraz z ogrodem (dalej: Nieruchomość 2). Nieruchomość tę otrzymał w spadku i zamieszkiwał w niej wraz z rodziną. Wskutek zmian w życiu prywatnym, Wnioskodawca wyprowadził się z przedmiotowej Nieruchomości 2 i tymczasowo z niej nie korzysta. Aby ograniczyć ryzyko zniszczenia budynku wskutek jego nieużytkowania (m.in. poprzez brak ogrzewania budynku), Nieruchomość ta ma zostać wynajęta. Najemcą będą (), będące Organizacją Pożytku Publicznego. Umowa najmu ma być długoterminową. W ramach wynajmu, Wnioskodawca nie będzie pełnił żadnych ról administracyjnych. Wszystkie obowiązki w tym zakresie, takie jak ogrzewanie, czy też bieżące dbanie o Nieruchomość 2 będą ciążyły na najemcy. Nieruchomość 2 nie była nigdy wprowadzona do ewidencji środków trwałych prowadzonej przez Wnioskodawcę firmy,