Interpretacja indywidualna z dnia 28.12.2020, sygn. 0114-KDIP1-2.4012.462.2020.1.PC, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-2.4012.462.2020.1.PC

Brak zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy dla usługi dzierżawy lokalu mieszkalnego

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 20 października 2020 r. (data wpływu 27 października 2020 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy dla usługi dzierżawy lokalu mieszkalnego jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27 października 2020 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczący podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy dla usługi dzierżawy lokalu mieszkalnego.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

Jednoosobowa działalność gospodarcza (zwana dalej: Wnioskodawcą) prowadzi działalność polegającą na kupnie, wynajmie i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek, zgodnie z PKD: 68.10.Z Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek

68.20.Z Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.

Wnioskodawca, będący właścicielem lokalu mieszkaniowego, zawarł z Wydzierżawiającym (zwanym dalej: Operatorem), 3 września 2020 roku, umowę dzierżawy wskazanej nieruchomości.

Zgodnie z dyspozycją art. 660 ustawy Kodeks Cywilny tego typu umowa winna być zawarta w formie pisemnej. Zachowanie przez podmiot formy aktu notarialnego stanowi tym samym formę wyższą od wymaganej. Przedmiotem umowy pozostaje dzierżawa oraz możliwość pobierania pożytków.

Operator korzysta z możliwości pobierania pożytków, wykorzystując lokal mieszkaniowy dla celów najmu krótkoterminowego. Umowa dzierżawy została zawarta na czas określony wynoszący 15 lat. Operator zobowiązuje się do zapłaty czynszu na rzecz Wnioskodawcy. Jego wysokość pozostaje zmienna i uzależniona jest od poziomu obłożenia lokali tzn. udziału procentowego pokoi wynajętych w celach najmu krótkoterminowego w ogólnej liczbie pokoi wchodzących w skład nieruchomości. Zasadnym pozostaje postawienie pytania, czy w przypadku dzierżawy długoterminowej pomiędzy Wnioskodawcą a Operatorem możliwe jest zastosowanie zwolnienia od usług z lokalu mieszkaniowego.