Interpretacja indywidualna z dnia 17.11.2020, sygn. 0111-KDIB3-3.4012.613.2020.1.MPU, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-3.4012.613.2020.1.MPU

w zakresie przyjęcia, że do planowanej sprzedaży działek oraz &½ udziału w działce nie ma zastosowania zwolnienie, o którym mowa w art. 43ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy o VAT i transakcja sprzedaży powinna być opodatkowana

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2020 r., poz. 1325 ze zm.) - Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 19 października 2020 r. (data wpływu 19 października 2020 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie przyjęcia, że do planowanej sprzedaży działek nr (...) i nr (...) oraz &½ udziału w działce nr (...) nie ma zastosowania zwolnienie, o którym mowa w art. 43ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy o VAT i transakcja sprzedaży powinna być opodatkowana jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 19 października 2020 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie przyjęcia, że do planowanej sprzedaży działek nr (...) i nr (...) oraz &½ udziału w działce nr (...) nie ma zastosowania zwolnienie, o którym mowa w art. 43ust. 1 pkt 10 i10a ustawy o VAT i transakcja sprzedaży powinna być opodatkowana.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca, jako spółka, jest deweloperem, czynnym podatnikiem VAT. Kupuje grunty, buduje na nich budynki wielorodzinne i sprzedaje lokale mieszkalne objęte 8% VAT-em. 01.10.2014 r. Wnioskodawca kupił od osób fizycznych działki gruntu. Wnioskodawca nie odliczał od tej transakcji VAT, była ona objęta PCC. Nie wprowadzał majątku do ewidencji środków trwałych traktując to jako inwestycje. W międzyczasie Wnioskodawca postanowił sprzedać część działek. Temat dotyczy Działek: (...) o pow. (...) m zabudowanej budynkiem mieszkalnym, (...) o pow. (...) m zabudowanej budynkiem gospodarczym, (...) &½ udziału w działce o pow. (...) m (droga dojazdowa nieutwardzona a jedynie wydzielona geodezyjnie). Wnioskodawca sprzedaje ww. działki podmiotowi VAT (dalej jako ,,Nabywca), który na podstawie otrzymanej decyzji wyburzy istniejące budynki i postawi swój pawilon handlowy. Dla ww. działek istnieje decyzja o warunkach zabudowy. Istotne jest to że budynki nigdy nie były przez Wnioskodawcę użytkowane ani wynajmowane. Od początku Wnioskodawca wiedział, że trzeba je będzie wyburzyć Działki Wnioskodawca kupił 01.10.2014 od osób fizycznych. Transakcja nie była objęta VAT-em. Nie przysługiwało Wnioskodawcy prawo do odliczenia VAT naliczonego. Nieruchomość traktowana była jak inwestycja z zamiarem wyburzenia budynków z których nigdy Wnioskodawca nie korzystał. Budynki nie były przedmiotem najmu lub dzierżawy. Nieruchomość nie była wprowadzona do ewidencji środków trwałych. Nabywcę działki Wnioskodawca pozyskał kontaktując się z działem ekspansji Nabywcy. Obiekty posadowione na działce będą na dzień sprzedaży budynkami. Dla budynku mieszkalnego PKOB to (...) zaś dla budynku gospodarczego PKOB to (...) Budynki są trwale związane z gruntem. Wnioskodawca nie ma wiedzy kiedy budynki zostały oddane do użytkowania jest to co najmniej 50 lat. Wnioskodawca nie poniósł żadnych wydatków na ulepszenie ww. budynków. Wnioskodawca nie ma wiedzy kiedy budynki były zasiedlone po raz pierwszy. Należy przyjąć iż jest to co najmniej 50 lat. W całym okresie posiadania przez Wnioskodawcę ww. budynków nie były one wykorzystywane zarówno do czynności opodatkowanych jak i zwolnionych. Wnioskodawca posiada również inne nieruchomości buduje na nich mieszkania i sukcesywnie sprzedaje. Aktualna inwestycja Wnioskodawcy to (...)w (...) przy ul. (...) gdzie w ramach 1 etapu buduje budynki (...),(...) i (...) w których znajduje się (...) mieszkań.