Interpretacja indywidualna z dnia 16.10.2020, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.678.2020.1.MK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.678.2020.1.MK

Skutki podatkowe otrzymania zadatku

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 30 lipca 2020 r. (data wpływu 4 sierpnia 2020 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych otrzymania zadatku jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 sierpnia 2020 r. wpłynął do Organu podatkowego ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych otrzymania zadatku.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

W sierpniu 2015 r. Wnioskodawczyni nabyła drogą kupna mieszkanie, którego jest jedynym właścicielem. W związku ze zmianami w Jej życiu Wnioskodawczyni planuje sprzedać mieszkanie w styczniu 2021 r.

W związku z upływem 5 lat podatkowych (sierpień 2015 styczeń 2021), Wnioskodawczyni zamierza skorzystać ze zwolnienia z podatku. Potencjalny kupiec chciałby w sierpniu 2020 r., na podstawie umowy cywilnoprawnej, wpłacić zadatek na zakup mieszkania, aby mieć pewność, że to on nabędzie to mieszkanie.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie:

Czy w przypadku otrzymania zadatku przed upływem ustawowych 5 lat, a sprzedaży nieruchomości (akt notarialny) po upływie ustawowych 5 lat podatkowych od zakupu, zadatek będzie w jakikolwiek sposób opodatkowany?

Zdaniem Wnioskodawczyni, powołując się na interpretację z dnia 25 października 2011 r. Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy, Nr ITPB2/415-695/11/MU, Wnioskodawczyni uważa, że planowana na styczeń 2021 r. sprzedaż nie będzie stanowiła źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Pięcioletni termin, o którym mowa we wskazanym przepisie, upłynie bowiem z końcem 2020 r. Tym samym, zarówno otrzymany w 2020 r. zadatek, jak i kwota otrzymana w 2021 r., nie będą stanowiły przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Zatem, nie ma żadnych przeciwskazań podatkowych, aby otrzymać zadatek w 2020 r., a pozostałą kwotę w 2021 r. i jednocześnie skorzystać ze zwolnienia z podatku od całej kwoty wartości sprzedaży nieruchomości.