Interpretacja indywidualna z dnia 21.07.2020, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.378.2020.2.MG, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.378.2020.2.MG

Opodatkowania przychodów z najmu nieruchomości w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900 z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 14 maja 2020 r. (data wpływu 14 maja 2020 r.) uzupełnione pismem z dnia 17 lipca 2020 r. (data wpływu 17 lipca 2020 r.), w odpowiedzi na wezwanie tut. Organu z dnia 10 lipca 2020 r. Nr 0114-KDIP3-2.4011.378.2020.1.MG (data doręczenia 13 lipca 2020 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu nieruchomości w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 14 maja 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu nieruchomości w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Z uwagi na braki formalne, pismem z dnia 10 lipca 2020 r. Nr 0114-KDIP3-2.4011.378.2020.1.MG (data doręczenia 13 lipca 2020 r.), tut. organ wezwał Wnioskodawcę do uzupełnienia braków formalnych.

Pismem z dnia 17 lipca 2020 r. (data wpływu 17 lipca 2020 r.) Wnioskodawca uzupełnił wniosek.

We wniosku i uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny i zdarzenie przyszłe.

W 2019 roku Wnioskodawczyni wraz z mężem nabyli dwa nieduże lokale mieszkalne, sfinansowane ze środków własnych i kredytu hipotecznego, stanowią one ich prywatny majątek. Począwszy od miesiąca czerwca 2019 roku jeden lokal wynajęli osobie fizycznej, na podstawie długoterminowej umowy najmu. W miesiącu lipcu 2019 roku drugi lokal również został wynajęty osobie fizycznej na podstawie długoterminowej umowy najmu. Ponadto Wnioskodawczyni i jej mąż są właścicielami domu jednorodzinnego mieszkalnego całorocznego położonego na wsi, który wybudowali kilkanaście lat temu z własnych prywatnych środków z przeznaczeniem na cele mieszkalne. W tym domu znajdują się prywatne rzeczy małżonków, m in. naczynia, garnki, ubrania, kosmetyki, książki itp. W tym roku pojawiło się zainteresowanie wynajęciem tego domu, małżonkowie przyjęli zaliczkę na pobyt w miesiącu lipcu 2020 roku. Małżonkowie chcieliby również ten dom wynajmować. Wynajmowane lokale są wykorzystywane przez najemców wyłącznie w celach mieszkalnych. Przychody z tego źródła najmu nie przekroczyły 100.000,00 zł. Wynajem tych nieruchomości jest (będzie) dla małżonków dodatkowym źródłem dochodów, głównym zaś źródłem utrzymania małżonków są dochody otrzymywane ze stosunków pracy wykonywanej w pełnym wymiarze godzin (pełen etat). Wszelkie podejmowane czynności związane z zagospodarowaniem mienia małżonków przeznaczonego na wynajem jak i jego rozporządzaniem, nie odbiegają od zwyczajowego wykonywania prawa własności i mieszczą się w zwykłym zarządzie własnym majątkiem. Małżonkowie informują jednocześnie, iż tak właśnie rozliczali się z Urzędem Skarbowym, tzn. złożyli oświadczenie o wyborze formy opodatkowania -ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych i począwszy od miesiąca lipca 2019 roku (podatek za czerwiec 2019) wpłacali na konto U.S. podatek w wysokości 8,5 % ryczałtu od przychodów z najmu. Podatek rozlicza Wnioskodawczyni. Przychód z wpłaconej w kwietniu 2020 r. zaliczki oraz przychód z najmu domu w m-cu lipcu 2020 roku również planują rozliczać w ten sam sposób, czyli płacąc ryczałt w wysokości 8,5%.