Interpretacja indywidualna z dnia 09.07.2020, sygn. 0115-KDIT2.4011.387.2020.1.MM, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.387.2020.1.MM

Wydatków na spłatę kredytu hipotecznego (kapitał plus odsetki), które były regulowane przez Wnioskodawczynię w comiesięcznych ratach przed dniem sprzedaży lokalu mieszkalnego, jak również wydatków na uiszczenie prowizji, którą Wnioskodawczyni musiała ponieść przy uruchomieniu kredytu hipotecznego na zakup tego mieszkania w 2016 r. nie sposób zakwalifikować ani do kosztów odpłatnego zbycia, ani też do kosztów uzyskania przychodów. Wydatki te zatem nie mogą pomniejszać przychodu z tej sprzedaży. Ww. wydatki nie mogą również zostać objęte zwolnieniem przedmiotowym wynikającym z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 1, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 6 kwietnia 2020 r. (data wpływu 9 kwietnia 2020 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 kwietnia 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego.

W ww. wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

Dnia 3 lutego 2016 r. Wnioskodawczyni kupiła mieszkanie o wartości 235.000 zł. Na zakup ww. mieszkania zaciągnęła kredyt w łącznej kwocie 280.800 zł., z czego kwota 203.800 zł została przeznaczona na zakup prawa do nieruchomości na rynku pierwotnym, a pozostała kwota -77.000 zł na wykończenie zakupionej nieruchomości. Dnia 20 grudnia 2019 r. Wnioskodawczyni sprzedała przedmiotową nieruchomość (tj. przed upływem 5 lat od jej zakupu) za kwotę 425.000 zł. Z uzyskanej ze sprzedaży kwoty Wnioskodawczyni spłaciła kredyt w kwocie 265.000 zł, który był zabezpieczony hipoteką. Przychód z tej sprzedaży Wnioskodawczyni przeznaczyła częściowo na zakup nowej nieruchomości i jej wykończenie (remont), czyli tzw. własne cele mieszkaniowe, pomniejszone o koszty notarialne.