Interpretacja indywidualna z dnia 30.06.2020, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.161.2020.3.AB, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.161.2020.3.AB

Opodatkowanie sprzedaży działki nr 1

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2019 r., poz. 900 z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 27 lutego 2020 r. (data wpływu 29 lutego 2020 r.) uzupełnionym pismem z 27 lutego 2020 r. (data wpływu 29 lutego 2020 r.) oraz pismem z 4 czerwca 2020 r. (data wpływu 4 czerwca 2020 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki nr 1 jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 lutego 2020 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług m.in. w zakresie opodatkowania sprzedaży działki nr 1.

Ww. wniosek został uzupełnionym pismem z 27 lutego 2020 r. (data wpływu 29 lutego 2020 r.) oraz pismem z 4 czerwca 2020 r. (data wpływu 4 czerwca 2020 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 24 kwietnia 2020 r. znak: 0111-KDIB3-1.4012.161.2020.1.AB.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

W 2013 roku Wnioskodawca nabył od swojej matki nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni 1,6545 ha na podstawie umowy darowizny zawartej w formie aktu notarialnego. Otrzymana przez Wnioskodawcę nieruchomość tzw. ojcowizna składała się z części o powierzchni: - 0,2707 ha. Ta część nieruchomości została objęta planem zagospodarowania przestrzennego z lat 70 ubiegłego stulecia, na której matka Wnioskodawcy wybudowała dom oraz zabudowania gospodarcze o łącznej powierzchni 202 m2 oraz - 1,3838 ha stanowiącej grunty orne, łąkę i sad, uprawiany przez Wnioskodawcę od przeszło 20 lat na użytek własny. W 2013 roku Wnioskodawca dokonał podziału nieruchomości na 9 odrębnych działek o powierzchni: 1. 0,8066 ha, 2. 0,0468 ha, 3. 0,0522 ha 4. 0,0656 ha stanowi drogę dojazdową do nowo utworzonych działek 5. 0,0575 ha 6. 0,0410 ha 7. 0,0430 ha 8. 0,0430 ha 9. 0,4988 ha na tej działce posadowiony jest dom Wnioskodawcy i jego rodziny wraz z zabudowaniem gospodarczym. Wyznaczenie drogi dojazdowej było konieczne bowiem do dnia dokonania w/w podziału nieruchomości teren zabudowany tj. na którym znajduje się do dnia dzisiejszego dom oraz zabudowania gospodarcze nie miał prawnej drogi dojazdowej. Podział nieruchomości na mniejsze działki był podyktowany zamiarem Wnioskodawcy rozdzielenia ich pomiędzy swoje dzieci (ma ich troje) oraz swoje rodzeństwo w drodze darowizny, jak również ewentualnej sprzedaży. Na dzień dzisiejszy dzieci mają w planach wybudować domy na działkach otrzymanych w najbliższej przyszłości od Wnioskodawcy w ramach darowizny. W II połowie roku 2013 roku Wnioskodawca dokonał sprzedaży dwóch działek tj. 2 i 3 wraz z udziałem w drodze na działce nr 4 na podstawie jednorazowej transakcji sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego na rzecz nabywców będących wspólnikami spółki cywilnej prowadzącej działalność gospodarczą, będącą zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług. Nabywcy powzięli wiadomość o możliwości nabycia działek od Wnioskodawcy bez udziału osób trzecich i zaangażowania jakichkolwiek środków. Działki te w momencie sprzedaży były niezabudowane i nieuzbrojone w żadne media (posiadały oznaczenia RIVb i ŁIV - grunty orne i łąki trwałe). Działka 4 była oznaczona symbolami: RV, RIVb i ŁIV (grunty orne i łąki trwałe). Transakcja sprzedaży nie była opodatkowana podatkiem od towarów i usług. W 2016 roku Wnioskodawca dokonał podziału działki nr 9 o powierzchni 0,4988 ha na dwie osobne działki o powierzchni 0,1000 ha oraz o powierzchni 0,3988 ha. Działka o powierzchni 0,1000 ha została przekazana siostrze Wnioskodawcy w drodze darowizny. W 2019 roku pojawił się potencjalny nabywca działki nr 1. Z uwagi na to, że działka nr 1 jest oddalona od drogi publicznej wszystkie media musiałyby przechodzić przez prywatną drogę. Wobec tego Wnioskodawca na prośbę przyszłego nabywcy wystąpił z zapytaniem do () Sp. z o.o. o warunki przyłączenia działki nr 1 do sieci wodno-kanalizacyjnej. Wnioskodawca zawarł w formie aktu notarialnego umowę przedwstępną sprzedaży działki nr 1 o powierzchni 0,8066 ha na rzecz () Sp. z o.o. Strony tej umowy zobowiązały się do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie do dnia 31 grudnia 2021 roku. Strony ustaliły również, że zapłata nastąpi w 4 ratach w formie zaliczek, które podlegają zwrotowi w razie niewykonania umowy przez którąkolwiek ze stron, natomiast w razie zawarcia umowy przyrzeczonej zaliczki te zostaną przeznaczone na poczet ostatecznego zobowiązania. Do momentu zbycia tej działki Wnioskodawca jest zobowiązany do ponoszenia kosztów jej utrzymania. Wchodzące w skład majątku osobistego Wnioskodawcy wszystkie części składowe tej nieruchomości (tj. pole orne, łąka, sad, dom i zabudowania gospodarcze) według aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego były i są działkami budowlanymi. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który przeznacza opisane grunty pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, Rada Miejska uchwaliła z własnej inicjatywy. W momencie sprzedaży i darowizny, działki były i będą niezabudowane. Działki te w momencie sprzedaży i darowizny miały i nadal mają status gruntów ornych. Wnioskodawca nie podejmował takich działań jak: wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru mającego być przedmiotem sprzedaży, działań zmierzających do zmiany przeznaczenia terenu, uzyskania decyzji o warunkach zagospodarowania (zabudowy) terenu czy też inne działania zmierzające do zwiększenia wartości bądź atrakcyjności działek. Ponadto Wnioskodawca poza czynnościami związanymi z podziałem, nie poniósł żadnych kosztów związanych z przygotowaniem działek do sprzedaży tj. uzbrojenie terenu, budowa dróg wewnętrznych, wyposażenie w urządzenia sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, sanitarnej czy elektrycznej. Wnioskodawca nie udostępniał przedmiotowych działek osobom trzecim na podstawie umowy najmu, dzierżawy czy użyczenia. Wnioskodawca nie podejmował i nie zamierza wykonać żadnych działań zmierzających do ich sprzedaży w postaci np. zamieszczania ogłoszeń w środkach masowego przekazu czy zlecenia agencji pośrednictwa nieruchomości sprzedaży działek. Z nabywcą działki nr 2 i 3 oraz z reprezentantem spółki () Sp. z o.o. będącej potencjalnym nabywcą działki nr 1 łączy Wnioskodawcę długoletnia znajomość. Przedmiotowe działki nie były, nie są i nie będą w przyszłości przez Wnioskodawcę wykorzystywane do prowadzenia działalności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług. Wnioskodawca nigdy nie prowadził działalności gospodarczej i nie był podatnikiem VAT. Środki uzyskane ze sprzedaży działki nr 1, 2 oraz 3 Wnioskodawca przeznaczył i zamierza przeznaczyć głównie na remont domu oraz zabezpieczenie przyszłości swojej i bliskich.