Interpretacja indywidualna z dnia 01.06.2020, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.59.2020.3.WN, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.59.2020.3.WN

wskazanie czy na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług Wnioskodawcy przysługuje zwolnienie z podatku od towarów i usług

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2019 r., poz. 900 z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 29 stycznia 2020 r. (data wpływu 30 stycznia 2020 r.), uzupełnionego pismem z 20 maja 2020 r. (data wpływu 20 maja 2020 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wskazania czy na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług Wnioskodawcy przysługuje zwolnienie z podatku od towarów i usług - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 stycznia 2020 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług m.in. w zakresie wskazania czy na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług Wnioskodawcy przysługuje zwolnienie z podatku od towarów i usług.

Ww. wniosek został uzupełniony pismem z 20 maja 2020 r. (data wpływu 20 maja 2020 r.), w związku z wezwaniem organu z 20 marca 2020 r. znak: 0111-KDIB3-1.4012.59.2020.1.WN.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

Od dnia 7 października 2019 roku Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą polegającą na wynajmie i zarządzaniu nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi - PKD 68.20.Z. Wnioskodawca ma zawarte dwie umowy najmu dotyczące dwóch lokali z dwoma osobami będącymi współwłaścicielami tychże dwóch lokali mieszkalnych. Dla uproszczenia w dalszej części wniosku, wnioskodawca będzie określać ich wspólnie mianem Właściciel. Początkowo podpisana była jedna umowa na jeden lokal, natomiast 22 stycznia 2020 r. Wnioskodawca podpisał z tym samym Właścicielem kolejną umowę na drugi lokal. Wynajmowane lokale są lokalami mieszkalnymi, których Właściciel realizuje wynajem na własny rachunek. W podpisanych umowach najmu, Wnioskodawca występuje jako najemca i tym samym przyjmuje na siebie następujące zobowiązania: Najemca oświadcza, że najmowany Lokal będzie wykorzystywał na cele mieszkalne i mieszkać w nim będzie maksymalnie pięć osób. oraz Najemca przeznaczy Lokal na cele prowadzonej działalności gospodarczej w ramach, której będzie go podnajmował na cele mieszkaniowe w ramach najmu długoterminowego oraz średnioterminowego.. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej Wnioskodawca wynajmuje przedmiotowe lokale (w ramach dalszego podnajmu poszczególnych pokoi) głównie studentom podejmującym studia lub młodym osobom, które postanowiły rozpocząć pracę oraz osiedlić się, zapewniając tym samym możliwości realizacji ich potrzeb mieszkaniowych. Podnajem ten zazwyczaj ma charakter długoterminowy, czasami średnioterminowy. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej Wnioskodawca nie świadczy usług w zakresie krótkotrwałego zakwaterowania czy innych usług podobnych do usług hotelowych. W podpisanych z Właścicielem lokalu mieszkalnego umowach najmu został określony miesięczny czynsz najmu netto oraz dodatkowe comiesięczne opłaty takie jak: zimna woda + ścieki - opłata stała, płatne ryczałtowo, wywóz śmieci - opłata stała zgodna z uchwałą . Rady Miejskiej, oraz pozostałe koszty związane z utrzymaniem lokalu - opłata stała. Początkowe ustalenia dotyczące opłat za lokal wskazywały, iż Właściciel będzie korzystał ze zwolnienia z VAT i nie będzie doliczał Wnioskodawcy podatku do ww. opłat - tak jak jest wskazane w umowie podatek będzie naliczany zgodnie z obowiązującymi przepisami, a że w przypadku lokali mieszkalnych stosuje się zwolnienie to w wypadku Wnioskodawcy podatek ten nie będzie naliczany. W rzeczywistości Właściciel nalicza Wnioskodawcy kwotę odpowiadającą 8% stawce VAT, zarówno do czynszu jak i pozostałych ww. opłat dodatkowych. Powyższą zmianę Właściciel wraz z reprezentującym go biurem rachunkowym argumentuje faktem, iż podpisane umowy na wynajem lokali dotyczą firmy Wnioskodawcy, a nie osoby fizycznej, a Wnioskodawca prowadząc działalność gospodarczą polegającą na podnajmie lokalu nie realizuję, w opinii Właściciela, celu mieszkaniowego. Z kolei oferowana przez Wnioskodawcę usługa wynajmu jest zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy, co powoduje, iż koszt podatku, który Właściciel co miesiąc dolicza Wnioskodawcy do przedmiotowych lokali, nie jest Wnioskodawcy obojętny.