Interpretacja indywidualna z dnia 11.05.2020, sygn. 0112-KDIL1-3.4012.59.2020.2.TK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-3.4012.59.2020.2.TK

Brak zwolnienia od podatku sprzedaży działki niezabudowanej.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.), w zw. z art. 15zzs ust. 7 ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych (Dz. U. z 2020 r., poz. 374, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 12 lutego 2020 r. (data wpływu 14 lutego 2020 r.), uzupełnionym pismem z dnia 23 kwietnia 2020 r. (data wpływu 24 kwietnia 2020 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży działki niezabudowanej nr 1/1 jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 14 lutego 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży działki niezabudowanej nr 1/1. Wniosek uzupełniono pismem z dnia 23 kwietnia 2020 r. (data wpływu 24 kwietnia 2020 r.) o doprecyzowanie opisu sprawy.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny oraz zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni w dniu 26 września 2001 r. wraz z mężem będąc w związku małżeńskim nabyła od Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa nieruchomość składającą się z niezabudowanej działki oznaczonej numerem 1/1 o powierzchni (). Od momentu zakupu Wnioskodawczyni uprawiała zakupione grunty rolne, a pozyskiwane płody rolne sprzedawała jako rolnik ryczałtowy (niezarejestrowany jako czynny podatnik VAT z tytułu prowadzonego gospodarstwa rolnego). Współmałżonek w tym okresie był i jest zatrudniony ze stosunku o pracę w innych firmach, aktualnie prowadzi działalność gospodarczą w zakresie konsultacji w branży budowalnej i z tego tytułu jest podatnikiem podatku VAT. Przy zakupie gruntów w 2001 r. Wnioskodawczyni nie mogła skorzystać z odliczenia podatku VAT, bowiem sprzedaż tych gruntów nie była opodatkowana podatkiem VAT, zatem nie wystawiono faktury VAT. Wnioskodawczyni nadmienia, że od dnia nabycia gruntów rolnych jest płatnikiem składki do KRUS z tytułu prowadzonego gospodarstwa rolnego. W roku 2011 ojciec, w związku ze spełnieniem niezbędnych warunków do uzyskania renty strukturalnej, przekazał aktem darowizny na rzecz Wnioskodawczyni prowadzone przez siebie gospodarstwo rolne w postaci działek rolnych niezabudowanych w obrębie w celu prowadzenia gospodarstwa rolnego. Aktualnie Wnioskodawczyni zamierza sprzedać część gruntów gospodarstwa rolnego o powierzchni () stanowiącą działkę oznaczoną numerem 1/1 położonej w obrębie. W kwietniu 2018 r. do męża i Wnioskodawczyni zgłosiła się firma z zapytaniem, czy nieruchomość oznaczona numerem 1/1 w obrębie jest własnością Wnioskodawczyni i czy wyraża ona chęć sprzedaży wyżej wymienionej nieruchomości w celu zagospodarowania jej pod budowę hal magazynowych i logistycznych. W dniu 6 lipca 2018 r. wraz z mężem Wnioskodawczyni zawarła Przedwstępną Umowę Sprzedaży Nieruchomości z zainteresowaną spółką Sp. z o.o. z datą ważności do dnia 29 listopada 2019 r. dotyczącą działki oznaczonej numerem 1/1 w formie aktu notarialnego. Umowa zawiera szereg warunków między innymi: 1. uzyskanie przez kupującego ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i uzyskanie pozwolenia na budowę, 2. potwierdzenie, że warunki techniczne umożliwiają realizację zamierzeń inwestycji na Przedmiocie Sprzedaży, 3. uzyskanie przez Kupujących uchwały Wspólników wyrażających zgodę na nabycie Przedmiotu Sprzedaży. Kupującemu zostało udzielone pełnomocnictwo z prawem do udzielenia dalszych pełnomocnictw do dokonywania czynności związanych z czynnościami administracyjnymi celem uzyskania pozwoleń, czynności administracyjnych służących realizacji przyszłej inwestycji. W przypadku nie uzyskania przez Kupującego pozwoleń na budowę i nie spełnienia pozostałych warunków transakcja zakupu nie dojdzie do skutku. W dniu 22 listopada 2019 r. zawarto z zainteresowanym, spółką Sp. z o.o., umowę w formie aktu notarialnego zawierającą zmianę Przedwstępnej Umowy Sprzedaży zawartej w dniu 6 lipca 2018 r. w zakresie wydłużenia jej obowiązywania do dnia 30 listopada 2020 r. Dodatkowo strony ustaliły, że Sprzedający wystąpi do Krajowej Informacji Skarbowej z wnioskiem o interpretację indywidualną w przedmiocie ewentualnego opodatkowania czynności dostawy części bądź całego obszaru Nieruchomości podatkiem od towarów i usług (VAT). Pozostałe postanowienia Umowy nie uległy zmianie.