Interpretacja indywidualna z dnia 11.03.2020, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.10.2020.01.KO, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.10.2020.01.KO

w zakresie opodatkowania usługi najmu lokalu mieszkalnego stawką podstawową

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2019 r., poz. 900 z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 10 stycznia 2020 r. (data wpływu 10 stycznia 2020 r.), uzupełnionym pismem z 23 stycznia 2020 r. (data wpływu 24 stycznia 2020 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania usługi najmu lokalu mieszkalnego stawką podstawową jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 stycznia 2020 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony pismem z 23 stycznia 2020 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania usługi najmu lokalu mieszkalnego stawką podstawową.

We wniosku przedstawiono następujący zaistniały stan faktyczny:

N. spółka z o.o. jest czynnym podatnikiem VAT. Przedmiotem działalności Spółki jest m.in. wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Spółka posiada nieruchomości mieszkalne (wprowadzone na tabelę amortyzacyjną), które wynajmuje zarówno osobom prywatnym jak i firmom, długoterminowo, na cele mieszkaniowe. Wnioskodawca wynajmuje nieruchomości mieszkalne we własnym imieniu i na własny rachunek. W dniu 6 maja 2019 r. Wnioskodawca zawarł umowę najmu lokalu mieszkalnego z przedsiębiorcą prowadzącym jednoosobową działalność gospodarczą (czynnym podatnikiem VAT). Umowa została zawarta do dnia 5 listopada 2019 r. i z dniem 2 września 2019 r. przedłużona do 30 listopada 2020 r. Usługa najmu jest sklasyfikowana pod numerem PKWiU 68.20.11.0 (Wynajem i usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi własnymi lub dzierżawionymi). Czynsz jest płatny miesięcznie w stałej kwocie, dodatkowo najemca pokrywa koszty zużycie mediów wg wskazań liczników. W umowie najmu Najemca wskazuje imiennie, iż lokal mieszkalny będzie wynajęty pracownikowi Panu XY. Z informacji pozyskanych od najemcy czynsz będzie potrącany Panu XY z wynagrodzenia (Wnioskodawca nie posiada informacji w jakiej wysokości ten czynsz jest potrącany). Najemca zobowiązuje się użytkować przedmiot najmu wyłącznie na cele mieszkaniowe. Najemca zobowiązuje się do niedokonywania podnajmu przedmiotowego lokalu bądź jego części bez uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie. Najemca nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie najmu (podnajmu) mieszkań. Celem zawarcia umowy najmu będzie wyłącznie zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych Pana XY.