Interpretacja indywidualna z dnia 07.02.2020, sygn. 0115-KDIT2.4011.111.2019.1.ŁS, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.111.2019.1.ŁS

Zastosowania zwolnienia przedmiotowego spłata kredytu zaciągniętego na darowane mieszkanie.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 6 grudnia 2019 r. (data wpływu 9 grudnia 2019 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 grudnia 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 15 grudnia 2014 r. w K. została zawarta umowa kredytu pomiędzy:

1. Kredytodawcą Bank. z siedzibą w W., a
2. Kredytobiorcą:
   
   
   
   ­
   1. Wnioskodawcą;
      ­
   2. C. G. ­ zam. K., ul. P.
      ­
   3. P. G.­ zam. K, ul. P.
      
      
      Bank udzielił Kredytobiorcy kredytu w kwocie 199.500 zł na sfinansowanie nabycia prawa własności spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w K. przy ul. D., z czego:
      
      
      ­
   4. kwota 195.510 zł ­ na ww. cel. tj. zakup mieszkania;
      ­
   5. kwota 3.990 zł ­ na sfinansowanie dodatkowych kosztów inwestycji, nieprzewidzianych na moment składania wniosku kredytowego (prowizji bankowej).

Okres kredytowania określono w umowie na 208 miesięcy. W umowie zaznaczono, iż w przypadku występowania kilku Kredytobiorców odpowiadają oni za spłatę kredytu jako dłużnicy solidarni. Do kredytu Wnioskodawca przystąpił wspólnie z małżonką, z uwagi na fakt, że syn ­ P. G.­ nie miał wystarczającej zdolności kredytowej. W następnym dniu tj. 16 grudnia 2014 r. w Kancelarii Notarialnej w K., przed notariuszem G. A. sporządzono akt notarialny Rep. XXXX, na podstawie, którego P. G. nabył własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, położonego w K. przy ul. D. - za cenę 210.000 zł. Strony oświadczyły, że niniejsza transakcja objęła również prawo do korzystania z piwnicy. W chwili nabycia P. G. był stanu wolnego. Zgodnie z zapisami ww. aktu notarialnego część ceny w kwocie 14.490 zł została stronie sprzedającej wypłacona, jako wkład własny strony kupującej, natomiast reszta ceny w wysokości 195.510 zł została stronie sprzedającej wypłacona przelewem na konto z kredytu bankowego udzielonego kupującemu. P. G. oświadczył do aktu, iż z mocy umowy kredytowej z dnia 15 grudnia 2014 r. Bank udzielił Wnioskodawcy, C. G. i P. G. kredytu hipotecznego zabezpieczonego na nieruchomości w kwocie 199.500 zł z przeznaczeniem na nabycie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w K. przy ul. D. P. G. oświadczył dodatkowo, że na zabezpieczenie wierzytelności Banku z tytułu udzielonego kredytu, ustanowił na własnościowym spółdzielczym prawie do lokalu mieszkalnego, położonego w K. przy ul. D. - hipotekę do kwoty 299.250 zł na rzecz Banku. Na podstawie zawartej umowy P. G. wniósł do Sądu Rejonowego w K. wniosek o założenie Księgi Wieczystej dla ww. lokalu i wpisanie tego prawa na jego rzecz. Kupujący poniósł koszty opłat notarialno-skarbowych w łącznej wysokości 5.663 zł. Następnie w dniu 27 lipca 2015 r. sporządzono akt notarialny Rep. A Nr AAAA, na mocy którego P. G. (syn Wnioskodawcy) darował Wnioskodawcy prawo do spółdzielczego własnościowego lokalu mieszkalnego położonego w K. przy ul. D. Składając oświadczenie do aktu notarialnego, powyższą darowiznę Wnioskodawca przyjął. Strony określiły wartość darowizny na łączną kwotę 210.000 zł. Wydanie przedmiotu nastąpiło w dniu podpisania aktu notarialnego. Notariusz nie pobrał podatku od darowizny na mocy art. 4a ustawy z dnia 28 lipiec 1983 r. o podatku od spadku i darowizn. Na podstawie tej umowy Wnioskodawca wniósł do Sądu Rejonowego w K. o wpis w Księdze Wieczystej ZZZZZZZZZZZ własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu w K. ul. D. na swoją rzecz. Koszty aktu notarialnego poniósł obdarowany w wysokości 692 zł. W niniejszym akcie notarialnym nie zawarto żadnej wzmianki dotyczącej kredytu hipotecznego. Bank nie widział żadnych problemów ani przeciwwskazań do przeniesienia na Wnioskodawcę prawa własności, gdyż był jednym z kredytobiorców. Jednak sytuacja finansowa Wnioskodawcy oraz przerastające Go koszty dotyczące spłaty ww. kredytu zmusiły Go do sprzedaży tego mieszkania. W akcie notarialnym Rep. BBBBBBB, spisanym w dniu 28 lutego 2018 r. w Kancelarii Notarialnej w K. przed notariuszem R. P. - Wnioskodawca sprzedał spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, położonego w K. przy ul. D. - za cenę 203.000 zł. Do aktu notarialnego złożono m in. opinię bankową wydaną w dniu 29 stycznia 2018 r. przez Bank, z której wynikało, że bank ten prowadzi rachunek kredytu hipotecznego dla umowy z dnia 15 grudnia 2014 r. na kwotę 199.500 zł. Kwota do całkowitej spłaty zadłużenia na dzień 29 stycznia 2018 r. wynosiła 175.614.07 zł, w tym kapitał 175.336,99 zł oraz naliczone odsetki 277,08 zł. Strony stawające do aktu oświadczyły, że część ceny w kwocie 3.000 zł została zapłacona przez kupującego i Wnioskodawca potwierdził odbiór tej kwoty. W dalszej części kupujący oświadczył, że zobowiązuje się zapłacić Wnioskodawcy pozostałą resztę ceny tj. 200.000 zł w terminie do 5 marca 2018 r. i poddał się w tym zakresie rygorowi egzekucji. Strony transakcji ustaliły, że zapłata ceny nastąpi przelewami na wskazane przez Wnioskodawcę rachunki bankowe: