Interpretacja indywidualna z dnia 21.01.2020, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.478.2019.3.MJ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.478.2019.3.MJ

skutki podatkowe z tytułu sprzedaży nieruchomości

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku (data wpływu 29 października 2019 r.) uzupełnionym pismem (data wpływu 26 listopada 2019 r.) w odpowiedzi na wezwanie z dnia 13 listopada 2019 r. Nr 0114-KDIP3-1.4011.478.2019.1.KP oraz pismem z dnia 8 stycznia 2020 r. (data wpływu 13 stycznia 2020 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych z tytułu sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 października 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych z tytułu sprzedaży nieruchomości.

Z uwagi na braki formalne, pismem z dnia 13 listopada 2019 r. Nr 0114-KDIP3-1.4011.478.2019.1.KP (data nadania 13 listopada 2019 r., data odbioru 18 listopada 2019 r.) tut. organ wezwał Wnioskodawcę do uzupełnienia braków formalnych.

Pismem z dnia 18 grudnia 2019 r. (data nadania 23 grudnia 2019 r., data wpływu 24 grudnia 2019 r.) oraz pismem z dnia 8 stycznia 2020 r. (data nadania 8 stycznia 2020 r., data wpływu 13 stycznia 2020 r.)Wnioskodawca uzupełnił wniosek w terminie.

We wniosku i jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 30 maja 2016 r. Wnioskodawca sprzedał na rynku wtórnym nieruchomość znajdującą się w A. przy ulicy X. W skład nieruchomości wchodził dom w zabudowie szeregowej, działka oraz udział w drodze osiedlowej. Cena sprzedaży wyniosła 760 tys. zł (siedemset sześćdziesiąt tysięcy złotych). Część Wnioskodawcy ze sprzedaży wyniosła połowę tej kwoty, czyli 380 tyś. zł (trzysta osiemdziesiąt tysięcy złotych), ponieważ Wnioskodawca posiada wspólność majątkową z żoną. Nieruchomość została sprzedana przed upływem 5 lat od jej zakupu 1 października 2014 r., co spowodowało obowiązek zapłacenia podatku dochodowego. Część z uzyskanych środków Wnioskodawca przeznaczył na kupno na rynku pierwotnym dwupokojowego mieszkania oraz miejsca w garażu podziemnym, przy ul. Y w A. W dniu 18 lipca 2017 r., Wnioskodawca podpisał z deweloperem firmą Sp. z o.o. z siedzibą w A., umowę kupna ww. nieruchomości w formie aktu notarialnego. Cena mieszkania wyniosła 334.714,31 zł (trzysta trzydzieści cztery tysiące siedemset czternaście złotych trzydzieści jeden groszy), a miejsce w garażu 33 33 tyś zł (trzydzieści trzy tysiące złotych). Łączna cena zakupu wyniosła 367.714,31 zł (trzysta sześćdziesiąt siedem tysięcy siedemset czternaście złotych trzydzieści jeden groszy). W związku ze wspólnością majątkową część Wnioskodawcy wyniosła połowę tej kwoty czyli 183.857,15 zł (sto osiemdziesiąt trzy tysiące osiemset pięćdziesiąt siedem złotych piętnaście groszy). Zgodnie z harmonogramem wpłat znajdującym się w umowie ostatnia część ceny miała zostać zapłacona w terminie 7 dni od otrzymania przez Dewelopera ostatecznej decyzji na użytkowanie budynku, jednakże nie później niż do 31 grudnia 2018 r. I tak też została dokonana ostatnia wpłata na konto dewelopera. Decyzja na użytkowanie budynku została wydana dnia 11 grudnia 2018 r. Faktycznie całą kwotę na zakup mieszkania z garażem Wnioskodawca wpłacił, a nieruchomość została oddana do użytku przed upływem 2 lat od końca roku kalendarzowego, w którym Wnioskodawca sprzedał nieruchomość przy ul. X. Niestety akty własności w formie aktu notarialnego są podpisywane dopiero po kilku miesiącach, pomimo, że mieszkanie jest od dawna użytkowane i w całości zapłacone. Notarialne akty własności Wnioskodawca podpisał 7 czerwca 2019 r. na mieszkanie i 24 września 2019 r. na garaż. W dniu 31 stycznia 2019 r. Wnioskodawca zapłacił podatek wraz z odsetkami od sprzedanej nieruchomości w wysokości 6.235, 00 zł (sześć tysięcy dwieście trzydzieści pięć złotych).