Interpretacja indywidualna z dnia 13.12.2019, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.598.2019.1.EW, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.598.2019.1.EW

Zwolnienie od podatku VAT usług najmu lokalu mieszkalnego.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 21 października 2019 r. (data wpływu 23 października 2019 r.) uzupełnione pismem Strony z dnia 7 grudnia 2019 r. (data wpływu 11 grudnia 2019 r.) będące odpowiedzią na wezwanie tut. Organu z dnia 2 grudnia 2019 r. (skutecznie doręczone 5 grudnia 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia usług wynajmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe dla pracowników jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 października 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia usług wynajmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe dla pracowników.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej (PKD 79.12.Z, 70.22.Z, 78.10.Z). Wynajmuje również lokal na cele mieszkaniowe (najem długoterminowy dla studentów), z którego rozlicza się na zasadach ogólnych oraz jest zwolniony z podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 36 u.p.t.u. Ponadto dnia 7 października 2019 r. Wnioskodawca podpisał umowę najmu nieruchomości mieszkalnej, której jestem właścicielem. Przedmiotem najmu jest samodzielny lokal mieszkalny, w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Najemcą lokalu jest spółka prawa handlowego (spółka akcyjna), która wynajmuje lokal w celu zakwaterowania w nim swoich pracowników. Umowa została zawarta na rok. W wynajmowanym lokalu pracownicy zaspakajają swoje podstawowe potrzeby, tj. sen, odpoczynek, czy przygotowywanie posiłków. Jak wynika z umowy, najemca nie jest uprawniony do oddawania lokalu w podnajem. W ramach zawartej umowy, najemca zobowiązał się także do wykorzystywania nieruchomości wyłącznie na cele mieszkaniowe dla swoich pracowników. Najem został opodatkowany stawką 23% VAT ponieważ w momencie zawarcia umowy najmu z najemcą, który kwateruje w nim swoich pracowników, zasugerowano się interpretacją Dyrektora Krajowej Informacji skarbowej z dnia 8 lutego 2019 r. 0115-KDIT1-1.4012.889.2018.1.JP. Zgodnie z przytoczoną interpretacją, podatnik wynajmujący lokal podmiotowi gospodarczemu, który kwateruje w nim swoich pracowników nie może korzystać ze zwolnienia, które zawarte jest w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług. Jak wynika z powołanej interpretacji wynajem taki nie realizuje celu mieszkaniowego, bowiem bezpośrednim celem w takim przypadki nie jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych najemcy, lecz realizacja przez niego celu gospodarczego, w tym zarobkowego, a cel mieszkaniowy będzie realizowany dopiero w momencie zakwaterowania w lokalu przez firmę swoich pracowników. Po pewnym czasie Wnioskodawca powziął jednak w wątpliwość dotyczącą opodatkowania wynajmu stawką 23%. Jak wynika z najaktualniejszych interpretacji zdarzenie takie korzysta ze zwolnienia na mocy art. 43 ust. 1 pkt 36 u.p.t.u. W uzupełnieniu wnioskodawca poinformował, że symbol PKWiU według Rozporządzenia Rady Ministrów w Sprawie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU) z dnia 29 października 2008 r. (Dz. U. nr 207 poz. 1293 z późn. zm.) dla usług będących przedmiotem zapytania to PKWiU 68.20.11.0 wynajem i usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi własnymi lub dzierżawionymi.