Interpretacja indywidualna z dnia 09.12.2019, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.476.2019.1.JM, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.476.2019.1.JM

Odpłatne zbycie lokalu mieszkalnego B przed upływem 5 lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło nabycie, tj. od końca 2018 r., podlega opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym na podstawie art. 30e ww. ustawy w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2019 r. Jednakże w sytuacji, gdy przychód uzyskany ze sprzedaży tej nieruchomości zostanie wydatkowany w ustawowym terminie trzech lat, tj. do końca 2022 r. na spłatę kredytu zaciągniętego wspólnie z żoną na zakup lokalu mieszkalnego A, wówczas dochód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego B będzie zwolniony od opodatkowania na warunkach określonych w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, o ile podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność lokalu mieszkalnego na Wnioskodawcę i Jego żonę nastąpi nie później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło zbycie lokalu mieszkalnego B otrzymanego w darowiźnie od matki.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 27 września 2019 r. (data wpływu 8 października 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego, jest:

• nieprawidłowe - w zakresie terminu przeznaczenia środków na własne cele mieszkaniowe,

• prawidłowe w pozostałym zakresie.

UZASADNIENIE

W dniu 8 października 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Razem z żoną Wnioskodawca kupuje mieszkanie (A) aby realizować w nim własne cele mieszkaniowe. Małżonkowie mają wspólność majątkową. We wrześniu 2018 r. małżonkowie podpisali umowę deweloperską. Na zakup lokalu małżonkowie zaciągnęli kredyt w banku X z siedzibą w Polsce (w państwie członkowskim UE). Umowa z bankiem została podpisana w październiku 2018 r. Ostatnia wpłata środków na inwestycję ma być przekazana w kwietniu 2020 r. Natomiast odbiór wybudowanego lokalu i podpisanie ostatecznej umowy przekazującej własność kupowanego przez małżonków lokalu mieszkalnego (A) planowo ma nastąpić między czerwcem a październikiem 2020 r. W sierpniu 2018 r. Wnioskodawca otrzymał lokal mieszkalny (B) jako darowiznę od matki. Nie została zawarta umowa majątkowa małżeńska rozszerzająca wspólność ustawową, toteż lokal mieszkalny (B) stanowił majątek osobisty Wnioskodawcy. W lokalu mieszkalnym (B) nie była prowadzona działalność gospodarcza. Lokal mieszkalny (B) Wnioskodawca sprzedał w kwietniu 2019 r. Otrzymaną kwotę Wnioskodawca chce przeznaczyć w całości na spłatę części zaciągniętego wspólnie z żoną kredytu. Część tej kwoty już została przeznaczona na spłatę raty kredytu.