Interpretacja indywidualna z dnia 28.11.2019, sygn. 0114-KDIP3-3.4011.463.2019.1.MJ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-3.4011.463.2019.1.MJ

możliwość opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 30 września 2019 r. (data wpływu 30 września 2019 r.). o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 września 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest obecnie właścicielem 2-pokojowego mieszkania w A., w którym jest zameldowany. Wnioskodawca jest kawalerem. W związku z tym, że Wnioskodawca przebywa w delegacji zagranicznej przez większą część roku zamierza wynajmować w przyszłości swoje mieszkanie w ramach najmu prywatnego osobom fizycznym. Obecnie Wnioskodawca jest na etapie zakupu (podpisana umowa deweloperska ) następnego mieszkania tzn. 1-pokojowego na rynku pierwotnym (stan deweloperski do wykończenia) także w A. Mieszkanie po wykończeniu Wnioskodawca zamierza również wynajmować w ramach najmu prywatnego. Wnioskodawca przy zakupie mieszkania zamierza posiłkować się w pewnej części kredytem. Jednocześnie w zależności od swojej sytuacji finansowej Wnioskodawca chciałby w przyszłości dokonać zakupu kolejnego 3-ciego już lokalu mieszkalnego, przy zakupie którego też zapewne posiłkowałby się kredytem. Również to mieszkanie Wnioskodawca chciałby wynajmować na zasadach najmu prywatnego. Wnioskodawca jest obecnie zatrudniony na podstawie umowy o pracę, więc dochód z wynajmu mieszkań byłby Jego dodatkowym dochodem. Wnioskodawca nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej. Dochody roczne z wynajmu nieruchomości nie przekroczyłyby 100.000 PLN w skali roku. Wnioskodawca zakup nieruchomości traktuje jako lokatę kapitału oraz zabezpieczenie swoich prywatnych potrzeb mieszkaniowych (w przyszłości mógłby sprzedać mieszkania i kupić jedno duże lub dokonać zakupu domu jeżeli zajdzie taka potrzeba, a obecnie Wnioskodawca nie ma dość środków oraz tak dużej zdolności kredytowej aby zakupić dom). Mieszkania mogłyby też posłużyć do zabezpieczenia potrzeb mieszkaniowych bliskich Wnioskodawcy w przyszłości. Najem prowadzony byłby na zasadach najmu okazjonalnego a umowy najmy podpisywane byłyby na okresy np. 1 rok, 1,5 roku. Wnioskodawca nie zamierza wynajmować na czas stały, nieokreślony. Wnioskodawca nie będzie również współpracował z wyspecjalizowanymi firmami zajmującymi się zarządzaniem najmem oraz jego obsługą. Najem nie będzie miał charakteru hotelowego (Wnioskodawca nie będzie wynajmował na doby, dni itp. oraz nie będzie serwował posiłków, zajmował się wymianą pościeli i codziennym czyszczeniem). Działania Wnioskodawcy ograniczałyby się do znalezienia najemców za pomocą ogólnodostępnego portalu internetowego oraz przygotowanie lokali do wynajmu. Najem nie byłby też prowadzony w sposób ciągły. Występowałyby okresy przerwy w wynajmie. Po zakończeniu najmu przez jednego najemcę potrzeba czasu aby znaleźć innego spełniającego określone wymagania. Wnioskodawca nie robiłby tez kampanii reklamowych, jakie robią profesjonalni przedsiębiorcy zajmujący się najmem.