Interpretacja indywidualna z dnia 26.11.2019, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.481.2019.1.MD, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.481.2019.1.MD

Opodatkowanie przychodów z najmu lokali mieszkalnych

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 30 września 2019 r. (data wpływu 4 października 2019 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne z tytułu wynajmu mieszkań jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 października 2019 r. do tutejszego Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca uzyskuje aktualnie przychód z wynajmu 2 mieszkań i opodatkowuje go wraz z małżonką zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Każdy z małżonków opłaca podatek od 1/2 przychodu z ww. źródła. Oba lokalne należą do majątku stanowiącego wspólność majątkową małżonków i nie są wykorzystywane na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej. Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej i nie zamierza jej w przewidywalnej perspektywie prowadzić. Działalność polegająca na wynajmie mieszkań nie jest prowadzona w celu zarobkowym. Celem Wnioskodawcy związanym z zakupem ww. nieruchomości jest bowiem zabezpieczenie przyszłych potrzeb mieszkaniowych czwórki dzieci oraz przyszłych potrzeb Wnioskodawcy i Jego małżonki po osiągnięciu wieku emerytalnego. Działalność ta nie jest prowadzona w sposób ciągły. Wnioskodawca nie prowadzi bowiem stałej analizy nowych ofert inwestycyjnych, ani analiz rynku wynajmu mieszkań, ani nie posiada stałych umów doradztwa, czy też pośrednictwa z profesjonalnymi podmiotami. Działalność Wnioskodawcy nie jest zorganizowana, w szczególności podatnik nie zatrudnia do jej prowadzenia żadnych osób, nie korzysta z profesjonalnych usług zarządzania nieruchomościami, ani programów komputerowych do administrowania nieruchomościami. Mieszkania są i będą wynajmowane głównie osobom fizycznym. Umowy najmu nie są zawierane w warunkach prowadzenia działalności gospodarczej. Wnioskodawca nie zajmuje się zawodowo wyszukiwaniem i dostosowywaniem lokali na potrzeby najmu. Potencjalnych najemców pozyskuje wyłącznie poprzez prywatne polecenia zadowolonych najemców, a także poprzez ogłoszenia w Internecie. Wnioskodawca nie świadczy i nie zamierza świadczyć żadnych usług powiązanych z wynajmem takich jak: catering, czy usługi sprzątania, itp. Wnioskodawca wraz z małżonką podpisał umowy deweloperskie, na mocy których w latach 2020 - 2021 zostaną przekazane do użytkowania 4 mieszkania, które podatnik zamierza następnie wynajmować w wyżej wskazanych celach i w dotychczasowy sposób w ramach nieprofesjonalnej działalności. Zakup wszystkich mieszkań został sfinansowany z dochodów i majątku prywatnego Wnioskodawcy i Jego małżonki oraz z kredytów hipotecznych. Wnioskodawca zamierza opodatkowywać przychód z wynajmu 4 nowych mieszkań wraz z przychodem z wynajmu dotychczasowych 2 mieszkań zryczałtowanym podatkiem od przychodów ewidencjonowanych. W przyszłości Wnioskodawca nie wyklucza (w miarę możliwości finansowych) nabywania kolejnych mieszkań (także do majątku prywatnego) z przeznaczeniem na wynajem. Docelowa ilość lokali mieszkalnych pod wynajem na chwilę obecną nie jest znana i będzie uzależniona od wolnych środków finansowych w majątku prywatnym oraz ewentualnych przyszłych potrzeb mieszkaniowych własnych oraz rodziny.