Interpretacja indywidualna z dnia 19.11.2019, sygn. 0112-KDIL1-2.4012.501.2019.1.PM, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-2.4012.501.2019.1.PM

Podleganie opodatkowaniu wydzielonej działki.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 17 września 2019 r. (data wpływu 20 września 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie podlegania opodatkowaniu sprzedaży działki jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 września 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie podlegania opodatkowaniu sprzedaży działki.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca () zawarł w dniu 12 kwietnia 2019 r. ze spółką () przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości, tj. części działki (). Dnia 4 września 2019 r. strony aneksem do umowy zmieniły przedwstępną umowę sprzedaży, o której mowa powyżej w ten sposób, że uchyliły jej poprzednie brzmienie i nadały jej nową treść, w zasadniczej części pokrywającą się z treścią umowy z dnia 12 kwietnia 2019 r. z tą różnicą, że w aneksie zawartym w dniu 4 września 2019 r. strony ustaliły, że kupujący przed zawarciem przyrzeczonej umowy sprzedaży uprawniony będzie do zabudowania i poczynienia na działce (zwanej w umowie nieruchomością dzieloną) nakładów na własny koszt zgodnie z koncepcją zagospodarowania terenu, jak również będzie uprawniony do odpłatnego korzystania z części nieruchomości dzielonej. Szczegóły dotyczące zabudowy nakładów oraz korzystania przez kupującego z części nieruchomości dzielonej określone zostały w zawartej przez strony tego samego dnia umowie najmu. Ponadto, strony ustanowiły na pierwszym miejscu hipotecznym na nieruchomości opisanej w powyżej hipotekę do kwoty 3.500.000,00 zł, w celu zabezpieczenia wszelkich wierzytelności kupującego wynikających z umowy najmu lub mogących powstać w związku z realizacją zawartych w jej treści postanowień, Wnioskodawca poddał się również, dobrowolnie egzekucji zgodnie z art. 777 ust. 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego, co do zapłaty na rzecz kupującego kwoty maksymalnej 3.500.000.00 zł, w celu zabezpieczenia wszelkich wierzytelności kupującego wynikających z umowy najmu lub mogących powstać w związku z realizacją zawartych w jej treści postanowień. Strony ustaliły, że do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej zostanie dokonany podział opisanej nieruchomości dzielonej (działki) tak, aby powstała działka o powierzchni około 3.750 m oznaczona na załączniku (zwana w umowie nieruchomością) nieruchomość ta będzie przedmiotem przyrzeczonej umowy sprzedaży. Umowa została zawarta w celu umożliwienia kupującemu realizacji przedsięwzięcia gospodarczego polegającego na prowadzeniu przez niego bądź inny podmiot placówki handlowej w ramach sieci handlowej, zgodnie ze standardami prowadzenia takiej placówki obowiązującymi w tej sieci handlowej. Kupujący planuje powyższe przedsięwzięcie realizować według załączonej koncepcji zagospodarowania terenu oraz zgodnie z rzutami obiektu, przy czym ich zmiana nie wymaga zgody sprzedającego. Strony ustaliły, że cena za prawo własności niezabudowanej nieruchomości, tj. wydzielonej z działki nowopowstałej działki o pow. ok. 3.750 m ustalona została na kwotę 484.000,00 zł. W przypadku skorzystania przez kupującego z uprawnienia do zabudowania i poczynienia na nieruchomości dzielonej nakładów na własny koszt zgodnie z koncepcją zagospodarowania terenu, jak również uprawnienia do odpłatnego korzystania z części nieruchomości dzielonej, która to część będzie stanowiła nowopowstałą działkę (jak już wskazano powyżej szczegóły dot. zabudowy i nakładów oraz korzystania przez kupującego z części nieruchomości dzielonej określone zostały w zawartej przez strony umowie najmu) przedmiotem sprzedaży będzie nieruchomość zabudowana. W związku z tym, że koszty zabudowań będą poniesione w całości przez kupującego wartość tych nakładów nie będzie miała wpływu na wysokość wskazanej powyżej ceny, tj. określona powyżej cena za nabywaną nieruchomość nie ulegnie zmianie. W umowie przyrzeczonej zostaną wyszczególnione wartości gruntu budynku i budowli. Strony oświadczyły, że do opisanej ceny sprzedaży zostanie doliczony podatek od towarów i usług o ile będzie należny zgodnie z obowiązującymi przepisami, w szczególności sprzedający zobowiązany został w terminie do dnia 20 września 2019 r. złożyć do właściwego organu podatkowego wniosek o wydanie indywidualnej interpretacji podatkowej w tym zakresie. Strony zobowiązały się zawrzeć umowę sprzedaży, mocą której sprzedający sprzeda kupującemu, w stanie wolnym od jakichkolwiek obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich (za wyjątkiem ustanowionych na rzecz kupującego lub za jego zgodą, w tym służebności ustanowionych w związku z realizacją inwestycji kupującego) prawo własności nieruchomości, za cenę sprzedaży opisaną powyżej w terminie do 30 dni po ziszczeniu się wszystkich warunków wyszczególnionych w umowie, nie później jednak niż w terminie do dnia 12 kwietnia 2020 r. Ustalono także, że w przypadku gdyby postępowania administracyjne wszczęte na podstawie i zgodnie z umową przez kupującego lub sprzedającego zmierzające do uzyskania dokumentów koniecznych do realizacji umowy, zostały przez działania organów administracji lub inne uprawnione osoby przedłużone w ten sposób, że uzyskanie tych dokumentów w terminach wynikających z umowy nie było możliwe, kupujący ma prawo żądać przedłużenia terminów o odpowiedni okres (co zobowiązuje strony do sporządzenia aneksu do umowy) albo też odstąpić od umowy w terminie 90 dni od upływu terminu, o którym mowa w zdaniu pierwszym, nie później jednak niż w terminie do 12 kwietnia 2021 r., a kupujący prawo własności tej nieruchomości za tę cenę sprzedaży i w tym terminie kupi. Strony oświadczyły, że: