Interpretacja indywidualna z dnia 08.11.2019, sygn. 0115-KDIT2-3.4011.409.2019.2.KP, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2-3.4011.409.2019.2.KP

Czy przychody pochodzące z najmu nieruchomości Wnioskodawca może opodatkować ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych z zastosowaniem stawki 8,5% jako osoba fizyczna w ramach tzw. najmu prywatnego?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 4 września 2019 r. (data wpływu 18 września 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości opodatkowania przychodów z najmu lokali mieszkalnych w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 18 września 2019 r. został złożony ww. wniosek o wydanie indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości opodatkowania przychodów z najmu lokali mieszkalnych w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jest osobą fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej. Wnioskodawca pozostaje w związku małżeńskim, w którym panuje ustrój wspólności majątkowej. Głównym źródłem przychodów małżonków są przychody ze stosunku pracy. Wnioskodawca wraz z żoną obecnie posiada we współwłasności majątkowej małżeńskiej cztery mieszkania. Dwa mieszkania są wynajmowane osobom prywatnym, w tym studentom. Przychody opodatkowane są ryczałtem w wysokości 8,5%. Przychody w całości wykazywane są przez małżonkę Wnioskodawcy. Pierwsze mieszkanie zostało nabyte w 2011 r., drugie 2013 r., natomiast pozostałe dwa zostały nabyte w sierpniu 2019 r. Mieszkania wynajmowane są długoterminowo (umowy podpisywane są maksymalnie na rok) na pokoje lub w całości z możliwością przedłużenia. Jedno z mieszkań jest wynajmowane przez tę samą osobę od trzech lat. Drugie mieszkanie jest wynajmowane studentom, Nabyte w 2019 r. przez Wnioskodawcę i jego małżonkę mieszkania również będą wynajmowane. Najem nie jest prowadzony w sposób ciągły i nie ma charakteru stałego, bowiem mieszkania wynajmowane są okazjonalnie, w zależności od popytu na nie - nawet przy umowach długookresowych trudno przewidzieć, czy i kiedy uda się znaleźć nowego najemcę. Przychody osiągane przez Wnioskodawcę i jego małżonkę pozwoliły małżonkom na poczynienie oszczędności, które postanowili ulokować w inwestycjach stanowiących zabezpieczenie na przyszłość. Z uwagi na niewielką stopę zwrotu, jaka oferowana jest dla lokat bankowych, małżonkowie postanowili, że najlepszą inwestycją będzie zakup nieruchomości, których wartość nie zmaleje. W związku z tym, mieszkania traktowane są jako lokata kapitału oraz zabezpieczenie rodziny, w tym córki. Mieszkania zostały nabyte z własnych środków pieniężnych do wspólności majątkowej małżeńskiej. Mieszkania zlokalizowane są w XXX. Przychód z najmu prowadzonego poza działalnością gospodarczą nie przekroczy w roku podatkowym 100 000 zł. Obsługą wynajmu zajmuje się żona Wnioskodawcy. Z uwagi na względy ekonomiczne małżonkowie we własnym zakresie organizują wszystkie kwestie związane z wynajmem, takie jak remonty, drobne naprawy, również szukanie najemców jest prowadzone samodzielnie poprzez zamieszczanie nieodpłatnych ogłoszeń lub z polecenia, bez pośrednictwa agencji lub biura nieruchomości. Wnioskodawca i Jego małżonka nie posiadają żadnego biura, w którym w sposób profesjonalny i zorganizowany prowadziliby działalność gospodarczą. Wnioskodawca nie zatrudnia pracowników i nie korzysta z usług zarządcy - nie będzie również korzystał z takich usług w przyszłości. Świadczone przez Wnioskodawcę usługi najmu nie spełniają definicji usług hotelarskich w rozumieniu ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o usługach turystycznych.