Interpretacja indywidualna z dnia 08.11.2019, sygn. 0115-KDIT2-3.4011.408.2019.1.KP, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2-3.4011.408.2019.1.KP

Czy przychody pochodzące z najmu nieruchomości Wnioskodawczyni może opodatkować ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych z zastosowaniem stawki 8,5% jako osoba fizyczna w ramach tzw. najmu prywatnego?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 4 września 2019 r. (data wpływu 18 września 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości opodatkowania przychodów z najmu lokali mieszkalnych w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 18 września 2019 r. został złożony ww. wniosek o wydanie indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości opodatkowania przychodów z najmu lokali mieszkalnych w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej. Wnioskodawczyni pozostaje w związku małżeńskim, w którym panuje ustrój wspólności majątkowej. Głównym źródłem przychodów małżonków są przychody ze stosunku pracy. Wnioskodawczyni wraz z mężem obecnie posiada we współwłasności majątkowej małżeńskiej cztery mieszkania. Dwa mieszkania są wynajmowane osobom prywatnym, w tym studentom. Przychody opodatkowane są ryczałtem w wysokości 8,5%. Przychody w całości wykazywane są przez Wnioskodawczynię. Pierwsze mieszkanie zostało nabyte w 2011 r., drugie w 2013 r., natomiast pozostałe dwa zostały nabyte w sierpniu 2019 r. Mieszkania wynajmowane są długoterminowo (umowy podpisywane są maksymalnie na rok) na pokoje lub w całości z możliwością przedłużenia. Jedno z mieszkań jest wynajmowane przez tę samą osobę od trzech lat. Drugie mieszkanie jest wynajmowane studentom. Nabyte w 2019 r. przez Wnioskodawczynię i jej męża mieszkania również będą wynajmowane. Najem nie jest prowadzony w sposób ciągły i nie ma charakteru stałego, bowiem mieszkania wynajmowane są okazjonalnie, w zależności od popytu na nie - nawet przy umowach długookresowych trudno przewidzieć, czy i kiedy uda się znaleźć nowego najemcę.